Avaliação da habitação aumentou 6 euros para 1536 por metro quadrado

O valor mediano de avaliação bancária na habitação foi 1.536 euros por metro quadrado em Dezembro de 2023, mais seis euros que o observado no mês precedente. Em termos homólogos, a taxa de variação fixou-se em 5,3% (5,6% em Novembro), avança hoje o INE.

De acordo com o Instituto Nacional de Estatística,  refira-se que o número de avaliações bancárias foi cerca de 29,5 mil, o que representa uma subida de 0,8% face ao período anterior e um aumento de 21,8% em termos homólogos.

Em 2023, o valor mediano de avaliação situou-se em 1.521 euros/m2, traduzindo um aumento de 8,6% relativamente ao ano anterior.

O Oeste e Vale do Tejo apresentou o aumento mais expressivo face ao mês anterior (2,1%) tendo-se verificado uma única descida na Região Autónoma dos Açores (-0,2%).

Em comparação com Dezembro de 2022, o valor mediano das avaliações cresceu 5,3%, observando-se a variação mais intensa na Região Autónoma da Madeira (15,5%) e a menor no Algarve (0,9%).

Apartamentos

No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 1.703 euros/m2, tendo aumentado 4,3% relativamente a Dezembro de 2022. Os valores mais elevados foram observados na Grande Lisboa (2.277 euros/m2) e no Algarve (2.054 euros/m2), tendo o Centro registado o valor mais baixo (1.130 euros/m2). A Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (17,4%) e a Região Autónoma dos Açores a única descida face ao mesmo período do ano anterior (-2,7%).

Comparativamente com o mês de Novembro, o valor de avaliação subiu 0,4%, registando o Oeste e Vale do Tejo a maior subida (1,2%) e o Algarve a maior descida (-0,5%). O valor mediano da avaliação para apartamentos T2 subiu 13 euros, para 1.750 euros/m2, tendo os T3 descido 1 euro, para 1.504 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 80,1% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise.

Moradias

Já o valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1.210 euros/m2 em Dezembro de 2023, o que representa um acréscimo de 5,4% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Os valores mais elevados observaram-se na Grande Lisboa (2.196 euros/m2) e no Algarve (2.088 euros/m2), tendo o Centro e o Alentejo registado os valores mais baixos (937 euros/m2 e 990 euros/m2, respectivamente). O Alentejo apresentou o maior crescimento homólogo (13,3%), tendo-se registado reduções no Algarve (-1,3%) e na Grande Lisboa (-0,5%).

Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação subiu 0,9%. O Oeste e Vale do Tejo e o Alentejo apresentaram o crescimento mais elevado (3,7% ambos), ocorrendo a descida mais acentuada na região Autónoma dos Açores (-1,7%). O valor mediano das moradias T2 subiu 24 euros para 1.174 euros/m2, tendo as tipologias T3 subido 17 euros para 1.204 euros/m2, e as T4 descido 4 euros, para 1.238 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 89,8% das avaliações de moradias realizadas no período em análise.

Análise por Regiões

De acordo com o Índice do valor mediano de avaliação bancária, em Dezembro de 2023, a Grande Lisboa, o Algarve, a Península de Setúbal, a Região Autónoma da Madeira e o Alentejo Litoral apresentaram valores de avaliação 47,6%, 34,4%, 14,1%, 11,8% e 9,0%, respectivamente, superiores à mediana do país. Beiras e Serra da Estrela, Alto Alentejo e Alto Tâmega e Barroso foram as regiões que apresentaram valores mais baixos em relação à mediana do país (-47,9%, -46,6% e -45,7% respectivamente).

Número de avaliações bancárias

Para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária de dezembro de 2023, foram consideradas 29.477 avaliações (18.993 apartamentos e 10.484 moradias), mais 21,8% que no mesmo período de 2022. Em comparação com o período anterior, realizaram-se mais 226 avaliações bancárias, o que corresponde a um acréscimo de 0,8%.