Avaliação bancária na habitação diminuiu para 1 420 euros por metro quadrado

Em Outubro, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 1 420 euros por metro quadrado (euros/m2), tendo diminuído 9 euros (0,6%) face a Setembro, avança o INE.

Segundo o Instituto Nacional de Estatística, o maior aumento face ao mês anterior registou-se na Região Autónoma da Madeira (2,2%) e a única descida verificou-se no Norte (-0,2%). Em comparação com o mesmo período do ano anterior, o valor mediano das avaliações cresceu 13,5%, registando-se a variação mais intensa no Algarve (18,8%) e a menor no Norte (10,7%).

Apartamentos

No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 1 581 euros/m2, tendo aumentado 14,2% relativamente a outubro de 2021. Os valores mais elevados foram observados no Algarve (1 967 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1 878 euros/m2), tendo o Alentejo registado o valor mais baixo (1 033 euros/m2). A Região Autónoma dos Açores apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (22,3%), tendo a Região Autónoma da Madeira apresentado o menor (9,7%).

Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação desceu 0,6%, observando-se a maior subida na Região Autónoma da Madeira (2,9%) e a descida mais acentuada no Norte (-1,1%). O valor mediano da avaliação para apartamentos T2 diminuiu 8 euros, para 1 599 euros/m2, tendo os T3 descido 2 euros, para 1 400 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 78,6% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise.

INE

Moradias

O valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1 142 euros/m2 em outubro, o que representa um acréscimo de 13,1% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Os valores mais elevados observaram-se no Algarve (2 079 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (2 009 euros/m2), tendo o Centro e o Alentejo registado os valores mais baixos(927 euros/m2 e 937 euros/m2, respetivamente). O Algarve apresentou o maior crescimento homólogo (25,4%) e o menor ocorreu no Alentejo (9,1%).

Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação aumentou 0,5%. O Alentejo apresentou o crescimento mais acentuado (3,3%), tendo-se verificado o menor na Região Autónoma da Madeira (0,2%). O valor mediano das moradias T2 desceu 11 euros, para 1 107 euros/m2, tendo as T3 subido 4 euros, para 1 1112 euros/m2 e as T4 subido 11 euros, para 1 238 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 87,8% das avaliações de moradias realizadas no período em análise.

De acordo com o Índice do valor mediano de avaliação bancária, em outubro de 2022, o Algarve, a Área Metropolitana de Lisboa, o Alentejo Litoral e a Região Autónoma da Madeira apresentaram valores de avaliação 40,0%, 33,8%, 13,3% e 0,8%, respetivamente, superiores à mediana do país. Alto Tâmega foi a região que apresentou o valor mais baixo em relação à mediana do país (-47,0%).

Número de avaliações bancárias

Para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária de outubro, foram consideradas 25 600 avaliações (16 099 apartamentos e 9 501 moradias), menos 8,6% que no mesmo período do 2021, e menos 22,7% que em maio último, mês em que se registou o máximo da série. Em comparação com o período anterior, realizaramse menos 234 avaliações bancárias, o que corresponde a um decréscimo de 0,9%.