Trump na Casa Branca beneficia mercado imobiliário português
Donald Trump como presidente dos Estados Unidos da América pode beneficiar alguns mercados imobiliários internacionais e segundo especialistas Portugal é um dos eleitos.
De acordo com o órgão de comunicação inglês, Property Wire, especialista no mercado imobiliário, a vitória de Trump tem implicações directas no mercado imobiliário internacional. "Os mercados imobiliários de todo o mundo podem beneficiar da eleição de Donald Trump como próximo presidente dos Estados Unidos, mas muito dependerá de como a economia do país e o dólar se comportam", é este o ponto de partida da análise de vários especialistas.
Na opinião de Adriano Amorese, especialista em construção e propriedade e parceiro no escritório de advocacia internacional Berwin Leighton Paisner, as eleições presidenciais tradicionalmente resultam num mergulho no dólar que corrige assim que o novo presidente tomar posse no Ano Novo.
O especialista acredita que uma queda prolongada no valor do dólar poderia levar a uma desaceleração na actividade de investimento dos EUA no mercado imobiliário do Reino Unido. "As eleições presidenciais tradicionalmente resultam num mergulho no valor do dólar, que corrige uma vez que o novo presidente é eleito e a estabilidade retorna. No entanto, uma vitória de Trump é algo chocante para o sistema político. Poderá resultar num período prolongado de incerteza e pressão descendente sobre o dólar ".
"A boa notícia é que a queda significativa no valor da libra devido ao Brexit corresponde ao facto do dólar também cair ainda mais, sobretudo, antes que comece a afectar decisões de investimento transatlânticas", explicou.
Turbulência do mercado e o enfraquecimento do dólar
Contudo, Camilla Dell, sócia-gerente da agência imobiliária Black Brick, acredita que a turbulência do mercado e o enfraquecimento do dólar provavelmente resultarão num aumento do investimento global no principal mercado imobiliário de Londres.
"Nós já estamos assistindo a um voo de activos para um refúgio seguro, como a propriedade prime em Londres que sempre foi visto como um refúgio seguro em tempos turbulentos. Também acreditamos que alguns cidadãos americanos ricos, particularmente os mais ofendidos por Trump, possam vir para o Reino Unido como alguns dos nossos clientes americanos que já vieram antes do resultado das eleições", revela a responsável.
Simon Tollit, director de vendas da Sotheby's International Realty, no centro de Londres, também revelou que houve um aumento por parte de compradores norte-americanos que desejam comprar no mercado central de Londres. "Os investidores não gostam de comprar em mercados incertos e a vitória de Trump significa uma mudança de partido, consequentemente as mudanças na política são muito mais prováveis. Nova York e Londres são historicamente mercados imobiliários rivais, o que significa que este resultado poderia influenciar os compradores a favorecer uma compra em Londres", acrescentou.
Mercado imobiliário australiano é o que mais pode beneficiar
O mercado imobiliário australiano é o apontado como o que mais poderá beneficiar com esta situação, pois também é considerado um refúgio seguro para os investidores imobiliários. No entanto, ele tem mais restrições sobre os compradores estrangeiros do que mercados como o Reino Unido.
A vitória de Trump levará mais investidores estrangeiros ao mercado imobiliário australiano, de acordo com Nerida Conisbee, economista-chefe do Grupo REA. "Isso torna o investimento na Austrália mais atraente para os grandes investidores e instituições estrangeiras, bem como compradores privados de alto património líquido que procuram comprar imóveis residenciais".
Portugal é outro dos beneficiados
Esta especialista indica também que o resultados das eleições nos EUA podem resultar numa mudança nos hábitos de compra dos sul-americanos onde tradicionalmente compram, sugerindo que Portugal poderá sair beneficiado. "Os investidores sul-americanos, especialmente do Brasil, são agora muito mais propensos a evitar os destinos favoritos habituais, como Miami e Nova Iorque. Com um programa de Vistos Gold flexível e imobiliário prime barato, Lisboa já era um forte candidato a Miami e uma presidência Trump só irá consolidar esta tendência".
Historicamente, os americanos têm sido os principais compradores estrangeiros no mercado imobiliário canadense, especialmente em lugares como Muskoka, em Ontário e Whistler, mas Nerida Conisbee acredita que uma descida do dólar vai afectar os preços imobiliários canadenses e que o impacto poderá durar anos.
A especialista revela ainda que os mercados imobiliários em Nova Escócia e Nova Brunswick caíram tanto quanto 60% após o colapso financeiro de 2008/2009 quando os americanos se retiraram em massa e alguns desses mercados ainda estão no processo de queda ou se recuperando, quase uma década mais tarde.
Mas para as políticas de mercado imobiliário dos EUA delineadas pelo Trump pode ser benéfico, como cortes de impostos e gastos com infraestruturas. "No final do dia, os fundamentos subjacentes ao mercado imobiliário dos EUA são sólidos. Acreditamos que seria necessário um choque exógeno muito significativo para descarrilar o mercado, e mesmo com a vitória de Trump não é provável que seja suficiente para um choque de forma a reverter esse progresso", revelou Michael Gately, director em Barings Real Estate Advisers ao Property Wire.
