O que vai dominar o mercado imobiliário português em 2019?
O Brexit, as SIGIs, os Estado Unidos da América e as SOCIMIs vão dominar o mercado este ano e a logística, o retalho, o investimento, os escritórios e o turismo, serão os mais atractivos.
Estas são algumas das conclusões da consultora imobiliária WORX, alliance member do BNP Paribas Real Estate, quando divulgou as tendências para 2019 no mercado imobiliário.
Para este ano, a consultora avança que algumas questões serão tidas em consideração como é caso da criação das SIGIs (Sociedades de Investimento e Gestão Imobiliária), Portugal, que têm por base as REITs (Real Estate Investment Trust), Estado Unidos da América, e as SOCIMIs (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria), Espanha. A tão aguardada lei, por parte dos investidores e do setor imobiliário, chegou e as SIGI irão consolidar o mercado oficialmente. A consultora relembra que as medidas serão apenas para imóveis (casas e escritórios) colocados no mercado de arrendamento de longa duração.
Também o fenómeno BREXIT – manter-se-á importante tendo Portugal como local estratégico de investimento na Europa e onde, segundo Pedro Rutkowski, CEO da WORX - Real Estate Consultants “prevê-se que os volumes de liquidez deverão permanecer elevados”. Destacando o mercado, o CEO comenta que “os segmentos de retalho e escritórios continuarão a ser as grandes estrelas em 2019, com os valores de yield a entrarem em terreno mais estável”.
A consultora prevê que, neste ano de 2019, os setores da economia, da logística, do retalho, do investimento, dos escritórios e do turismo venham a tornar o mercado imobiliário português ainda mais atrativo ao investimento estrangeiro.
Sobre o sector da logística, sem perspectiva de criação de oferta considerável em 2019, espera-se que as rendas praticadas possam subir ligeiramente comparativamente com os valores praticados em 2018, resultado da forte procura e da nítida escassez de plataformas logísticas que cumpram os requisitos procurados no mercado.
Para o retalho em 2019, acredita a Consultora Imobiliária que haverá um foco na modernização dos food courts dos centros comerciais e aumento das áreas de cultura e lazer dos mesmos, com a manutenção dos níveis de confiança do consumidor, deixando o consumo em torno dos níveis de 2018, sendo ainda de acrescentar a previsão de que o investimento de raiz estará estagnado.
Quanto às tendências do sector do investimento, os investimentos de grande volume continuarão a ser realizados maioritariamente por estrangeiros; residências de estudantes, residências assistidas e equipamentos de saúde continuarão a ser fortemente procurados pelos investidores e as yields deverão estabilizar com a manutenção de Portugal como foco de interesse internacional.
No que se refere às tendências para 2019 no sector dos escritórios, prevê-se em Lisboa a continuação de áreas disponíveis muito limitadas, o que se traduzirá na oportunidade para escoar os espaços ainda vazios; a promoção de projectos com contratos de pré-arrendamento associados deverá manter-se como uma grande tendência pelo que as zonas do Parque das Nações e Ribeirinha continuarão a ser muito atractivas sob o ponto de vista de empresas que fogem do formato de escritórios tradicional do CBD, ainda que com a mais baixa vacancy rate da cidade.
No turismo, a aposta em conceitos diferenciadores e nichos de mercado vão continuar a ser uma das tendências mais fortes do mercado de turismo nacional; o mercado corporate continuará a aumentar impulsionado pela exposição das cidades de Lisboa e Porto como destinos de fixação de empresas multinacionais e locais de realização de eventos/conferências internacionais e manter-se-á o interesse de operadores internacionais na entrada no mercado português através da compra ou arrendamento de unidades hoteleiras.
