Venda de casas de luxo na cidade de Milão aumentou 44%
A venda de imobiliário de luxo na cidade de Milão, em Itália, aumentou 44%. Em 2015, verificaram-se os preços mais altos de sempre em alguns bairros históricos.
De acordo com a rede de imobiliário de luxo alemã, Engel & Völkers, os apartamentos com tipologias de T2 a T4 em localizações estratégicas estão em alta, especialmente se tiverem estacionamento e terraço. Os compradores italianos dominam em 95% o mercado imobiliário milanês, enquanto entre os estrangeiros a maioria dos investidores são oriundos de França e da Rússia. Na opiniãp de Marco Sorbara, Director de Vendas da Engel & Völkers Milão, este crescimento é encorajador para o desenvolvimento do mercado imobiliário ao longo deste ano. «Prevemos uma consolidação dos preços no sector em 2016», afirma.
Dependendo das zonas, os preços podem variar entre os 5250 euros/m2 e os 9750 euros/m2.
Localizações prime: San Babila e Quadrilatero della Moda
Incontornável capital da moda e do design, Milão tem os seus pontos prime em San Babila, perto da famosa catedral, e em Quadrilatero della Moda, o bairro onde se encontram as boutiques das marcas mais famosas. Nestas localizações, a Engel & Völkers negociou no ano passado apartamentos com preços até 8500 euros/m2.
Também o moderno Business Centre de Porta Nuova e o bairro de Brera, conhecido pelos seus palácios históricos e pelas lojas de artistas tradicionais, são localizações prime na cidade. Foi em Brera que a Engel & Völkers registou o preço mais elevado em 2015: um apartamento vendido por 9750 euros/m2.
Boas localizações a Este e a Oeste
Pagano, Piemonte e Buonarroti são boas referências no mercado imobiliário no Centro-Oeste de Milão. Nesta zona, foram registados no ano passado preços até 5550 euros/m2. Na zona Este-Centro, as áreas mais procuradas incluem Indipendenza, V Giornate e Città Studi, onde os compradores pagaram até 5250 euros/m2 em 2015. Todos estes locais têm boas ligações de transportes e são especialmente procurados por famílias – que investem cada vez mais na aquisição de imóveis, graças às actuais condições de crédito favoráveis.
Nova lei das reformas fiscais vai impulsionar ainda mais o mercado
Em Janeiro, entrou em vigor uma nova lei das reformas fiscais, que a Engel & Völkers acredita que terá um impacto positivo no crescimento das vendas em Milão. Isto porque os proprietários que adquirem uma primeira habitação nova passaram a dispor de 12 meses a partir da data da compra para vender a sua casa antiga. Até ao final do ano passado, para poderem usufruir de benefícios fiscais, tinham de ter vendido a sua primeira casa antes de comprar uma nova. Além disso, as empresas também estão a colocar no mercado cada vez mais imóveis que antes eram quase impossíveis de vender.
