Lisboa: Empresas já arrendaram mais de 110.000 m2 em 2016
A ocupação de escritórios em Lisboa voltou a crescer em Outubro, aumentando 63% face ao mês anterior para os 12.504 m2. Com a performance deste mês, o acumulado do ano saltou a barreira dos 100.000 m2, fixando-se, no final de Outubro, em 110.018 m2. Face ao período homólogo de 2015, quer o desempenho mensal quer o acumulado exibem contracções de 15% e 8%, respectivamente. As informações constam do mais recente Office Flashpoint emitido pela consultora JLL, responsável por uma quota de 26% entre os agentes imobiliários activos neste mercado de arrendamento de escritórios.
Em Outubro, realizaram-se 13 operações no mercado, traduzindo uma área média de 962 m2 por transacção, mais do dobro da área média (383 m2) transaccionada em Setembro. Destas operações, três superaram os 1.000 m2 arrendados, nomeadamente duas no Corredor Oeste com áreas de 5.889 m2 e 1.200 m2 e outra na Nova Zona de Escritórios com 3.000 m2. Estas foram precisamente as duas zonas mais dinâmicas no mês, com o Corredor a Oeste a concentrar 60% da actividade e a Nova Zona de Escritórios 26%.
Perfil das novas empresas arrendatárias
Em termos do perfil da procura, foram as empresas de TMT’s & Utilities as mais activas (51% do total mensal), seguindo-se a área de Serviços a Empresas (28%) e a Construção e Imobiliário (11%).
No período acumulado entre Janeiro e Outubro, os dois primeiros sectores são também os mais dinâmicos, com a área de Serviços a Empresas a gerar 34% dos negócios de arrendamento e a de TMT’s & Utilities a arrendar 27%. Nas contas do ano, destacam-se ainda as empresas de Serviços Financeiros, que arrendaram 12% da área tomada nos primeiros 10 meses de 2016.
Nova Zona de Escritórios a mais activa
Em termos de zonas, é a Nova Zona de Escritórios (Eixo do Campo Grande à 2.ª Circular, zona de Benfica, Praça de Espanha e Sete Rios) a mais activa (27% da área), com o Corredor Oeste e o CBD (Eixo da Av. da República, Av. Duque de Loulé e zona das Amoreiras) a concentrarem ambas 19% do take up anual. Entre Janeiro e Outubro, foram concretizadas 161 operações de arrendamento de escritórios em Lisboa, traduzindo uma área média transacionada de 683 m2.
No acumulado até Outubro, novas empresas representaram apenas 6% do espaço ocupado
A JLL apurou ainda que cerca de 69% da actividade em Outubro foi gerada em mudança de instalações, com os restantes 30% a serem originadas na expansão de área. A entrada de novas empresas foi residual na actividade de outubro (1%). Já no acumulado do ano, a mudança de instalações foi responsável por 56% da área arrendada, a expansão por 37% e a entrada de novas empresas por 6%.
Para Mariana Rosa, Head of Office Agency e Corporate Solutions da JLL, “o ano de 2016 mantém o dinamismo do ano passado e até final do ano deveremos atingir uma actividade entre os 140.000 e os 150.000 m2, em linha com a área ocupada em 2015. Os níveis ligeiramente inferiores nos resultados do acumulado do ano à data devem-se sobretudo ao diferencial gerado em duas operações atípicas registadas no 3º trimestre de 2015 e que resultaram na ocupação completa de dois edifícios, numa área combinada de mais de 21.000 m2”, acrescenta ainda Mariana Rosa.
