Construir em Lisboa é, em média, mais caro do que em Madrid ou Barcelona
O custo médio de construção em Lisboa é mais elevado do que em Madrid, ou Barcelona, e semelhante aos valores de Roma, Praga e Amsterdão, revela o estudo realizado pela equipa de Project & Development Service EMEA, da Cushman & Wakefield.
O estudo que analisou e comparou o panorama de construção e custos de fit-out em cidades europeias como Madrid, Barcelona, Praga, Milão, Roma e Lisboa, e concluiu que:
- os custos de construção em Lisboa são, em média, mais elevados do que em Madrid, ou Barcelona;
- existe uma carência de falta de mão de obra qualificada em Portugal;
- a escassez de matéria-prima origina a inflação dos preços de construção, pelo que os empreiteiros não têm capacidade de absorver os aumentos de custos de materiais e equipamentos;
- verifica-se um aumento significativo nos prazos de entrega de materiais e equipamentos, perante um cenário em que a procura é maior que a oferta.
- os empreiteiros estão a assumir a inclusão do fator "risco" nas suas ofertas comerciais, o que resulta num aumento dos preços e prazos de execução.
Por outro lado, no que a Portugal diz respeito, o custo médio de construção em Lisboa é mais elevado do que em Madrid, ou Barcelona, e semelhante aos valores de Roma, Praga e Amsterdão
Este cenário resulta, sobretudo, da pequena dimensão do mercado de fit-out em Lisboa, em que existem poucos players e fornecedores, aumentando o custo médio de construção, em comparação com outras cidades percepcionadas como "mais caras".
Para Matthew Smith, Head of Project & Development Services da Cushman & Wakefield, "nos últimos 12 meses temos notado um aumento significativo nos custos de construção, causado em grande parte pela falta de mão de obra e dificuldades na cadeia de fornecimento, com impacto direto nos custos dos materiais e equipamentos, sendo que esta tendência irá manter-se em 2022 e, provavelmente, em 2023". Matthew Smith acrescenta ainda que "Esta realidade constitui um verdadeiro risco para ocupantes a avaliar a suas necessidades de espaço e requisitos de ocupação, e mais do que nunca torna-se imprescindível estabelecer parcerias com empresas especialistas que possam mitigar este risco com aconselhamento técnico e conhecimento profundo do mercado, tal como a Cushman & Wakefield, que oferece uma solução integrada e concebida para o requisitos de cada ocupante, assumindo o risco de custo e de prazo de execução dos projetos de fit-out, através do seu departamento de Design & Build".
Com mais de 30 anos de história em Portugal, a Cushman & Wakefield continua assim a prestar serviços de excelência e a antecipar as tendências do setor, tendo participado nas operações imobiliárias mais emblemáticas das últimas três décadas.
A empresa é ainda considerada, pelos Euromoney Awards, a melhor consultora imobiliária em Portugal - 2015, 2018, 2020 e 2021 – e no mundo - 2018, 2019, 2020 e 2021.
