CAMPUS ALP – Calado 30 - ALP
ALP entra no alojamento estudantil com residência de 14 quartos em Lisboa
A Associação Lisbonense de Proprietários abriu em Arroios o CAMPUS ALP – Calado 30, num edifício totalmente recuperado. O projeto marca a primeira aposta imobiliária da organização fora do arrendamento habitacional tradicional.
A Associação Lisbonense de Proprietários (ALP) entrou no mercado do alojamento estudantil com a abertura, em Lisboa, do CAMPUS ALP – Calado 30. Localizada em Arroios, a nova residência disponibiliza 14 quartos individuais e representa o primeiro investimento imobiliário da associação especificamente direcionado para estudantes do ensino superior.
O projeto resulta da recuperação integral de um edifício no centro da capital, que foi adaptado para responder às necessidades de estudantes nacionais e internacionais. Os quartos estão mobilados e equipados e complementados por áreas comuns destinadas à cozinha, refeições e convívio.
Uma das características diferenciadoras da residência é o logradouro exterior comum, situado no rés-do-chão, que foi transformado numa zona de lazer.
ALP procura diversificar utilização do património
A criação do CAMPUS ALP surge num contexto de forte procura por alojamento para estudantes nas principais cidades universitárias portuguesas e de oferta considerada insuficiente pela associação.
Para a ALP, o projeto permite simultaneamente testar uma utilização diferente do património imobiliário e explorar um modelo de arrendamento com ciclos mais previsíveis. A associação considera que o arrendamento habitacional de longa duração enfrenta atualmente riscos acrescidos para os proprietários, nomeadamente devido à instabilidade legislativa e regulatória e à dificuldade em recuperar a disponibilidade dos imóveis.
Embora o alojamento estudantil implique maior rotatividade e necessidades específicas de gestão e manutenção, a sua ligação ao calendário académico permite, na perspetiva da associação, uma gestão mais flexível dos imóveis.
Através deste primeiro projeto, a ALP pretende também demonstrar que os proprietários privados podem contribuir para aumentar a oferta de alojamento estudantil, desde que existam condições que permitam reduzir o risco e tornar este mercado mais atrativo.
Estratégia começou pelo apoio aos proprietários
A entrada direta da associação neste segmento é, no entanto, o resultado de um trabalho que já vinha a ser desenvolvido junto dos seus associados.
A ALP disponibiliza o Student Housing ALP, um serviço especializado de gestão de arrendamento a estudantes destinado a proprietários que pretendam colocar os seus imóveis neste mercado. A solução procura simplificar a gestão de contratos, consumos, manutenção e outras especificidades associadas ao alojamento estudantil.
O objetivo é, por um lado, facilitar a vida aos proprietários e, por outro, incentivar a entrada de mais imóveis privados num mercado onde a procura continua a superar a oferta.
Projeto europeu ajudou a identificar obstáculos
A estratégia da associação foi também influenciada pela participação no HOME² – Home of Mobile Europeans, projeto europeu desenvolvido no âmbito do Erasmus+ com a participação da União Internacional dos Proprietários Imobiliários (UIPI).
A ALP participou no projeto em Portugal através da mobilização de proprietários para um inquérito europeu e da realização de um focus group nacional. O trabalho procurou identificar as principais dificuldades sentidas pelos senhorios no arrendamento a estudantes e encontrar soluções para tornar este mercado mais funcional.
O estudo reuniu 1.701 respostas de proprietários europeus e destacou a importância da oferta privada em mercados onde as respostas públicas e institucionais são insuficientes.
Entre os principais obstáculos identificados em Portugal estão os custos de manutenção e operação, a instabilidade legislativa, a insegurança jurídica, a burocracia e a complexidade da gestão de contratos e consumos em habitações partilhadas.
O projeto apontou igualmente algumas soluções, como contratos claros, imóveis adaptados à utilização estudantil, gestão eficiente de consumos e encargos, manutenção preventiva e contratos ajustados ao calendário académico.
“Decidimos também avançar diretamente”
Para Luís Menezes Leitão, presidente da ALP, o CAMPUS ALP representa a concretização de uma estratégia que passou primeiro por estudar o mercado e apoiar os proprietários que nele pretendem entrar.
“A ALP não quer limitar-se a identificar o problema do alojamento estudantil ou a defender que os proprietários privados são parte da solução e asseguram quase toda a oferta. Depois de estudarmos este mercado a nível europeu e nacional e de criarmos um serviço que permite aos nossos associados participar nele com apoio especializado, decidimos também avançar diretamente.”
Segundo o responsável, o novo projeto materializa essa estratégia através da recuperação de património e da criação de uma resposta de qualidade num segmento marcado pela escassez de oferta.
O presidente da ALP atribui ainda ao projeto uma dimensão geracional, considerando que a residência permite à associação aproximar-se de jovens numa fase de formação académica e profissional.
“Este projeto tem ainda para nós uma dimensão muito especial: permite à ALP estar junto de jovens numa fase decisiva das suas vidas, aquela em que estudam, se qualificam e começam a construir o seu futuro.”
A associação pretende, desta forma, não apenas aumentar a oferta disponível para estudantes em Lisboa, mas também estabelecer uma relação com uma geração que poderá vir a integrar, no futuro, o universo de proprietários imobiliários que a ALP representa.
