Consfly Group, wecity - Armação de Pêra, Algarve
wecity capta 1 milhão para novo empreendimento de 39 casas em Armação de Pêra
A plataforma espanhola de financiamento participativo imobiliário wecity disponibilizou uma nova operação de financiamento no mercado português, no valor de 1 milhão de euros, destinada ao desenvolvimento de um projeto residencial em Armação de Pêra, no concelho de Silves.
A operação foi estruturada através de um financiamento hipotecário com garantia de primeiro grau, oferecendo aos investidores uma taxa de juro anual de 11,50% e um prazo estimado de 12 meses, com possibilidade de extensão por mais seis meses.
O financiamento será utilizado para cobrir parte dos custos de aquisição de um terreno onde está previsto um empreendimento com 39 unidades residenciais.
Empreendimento terá 3.894 metros quadrados de área edificável
Localizado na Rua da Alegria, em Armação de Pêra, o projeto desenvolve-se num terreno com 675 metros quadrados e uma área edificável de 3.894 metros quadrados.
O projeto de loteamento encontra-se aprovado, estando prevista a passagem à fase de obra após a conclusão dos procedimentos administrativos e o pagamento das respetivas taxas.
O promotor, Consfly Group, participa na operação com 450 mil euros de capitais próprios, enquanto a wecity assegura 1 milhão de euros através da sua plataforma.
O terreno tem um custo de aquisição estimado em 1,26 milhões de euros, sendo o restante financiamento destinado a taxas e à estruturação da operação.
Projeto avaliado em 3,1 milhões de euros
De acordo com os dados da operação, o ativo apresenta atualmente uma avaliação de 3,1 milhões de euros, correspondendo a um loan-to-value (LTV) de 32,20%.
O projeto apresenta um custo total estimado de 9,06 milhões de euros, enquanto o valor das vendas previsto após a conclusão do empreendimento ascende a 15,97 milhões de euros.
Para David Diogo, Head of Real Estate da wecity, a operação reforça a presença da plataforma no mercado português e evidencia o papel do financiamento participativo na mobilização de capital para projetos residenciais.
“Armação de Pêra reúne uma combinação relevante de procura residencial, atratividade turística e potencial de desenvolvimento”, afirma o responsável, citado pela empresa.
Reembolso poderá ocorrer através de financiamento bancário ou pré-vendas
O reembolso do capital aos investidores está previsto através de financiamento bancário numa fase posterior do projeto ou das pré-vendas das unidades residenciais.
A operação beneficia ainda de uma garantia hipotecária de primeiro grau sobre o terreno, elemento que integra a estrutura de proteção do financiamento.
Com esta operação, a wecity pretende reforçar a sua atividade em Portugal e diversificar a localização dos projetos disponibilizados na plataforma, acompanhando o desenvolvimento de novos empreendimentos residenciais em diferentes regiões do país.
292 milhões de euros financiados em cinco anos
A wecity é uma plataforma digital espanhola de crowdfunding imobiliário com presença em Portugal, que coloca em contacto promotores imobiliários e investidores através de um modelo de financiamento participativo.
Segundo os dados disponibilizados pela empresa, nos últimos cinco anos foram financiados 292 milhões de euros através de 220 projetos imobiliários.
A plataforma afirma atualmente liderar o mercado europeu de financiamento colaborativo em matéria de rácio de reembolso de empréstimos e está autorizada a prestar serviços em Portugal enquanto Prestador de Serviços de Financiamento Colaborativo.
