Venda de casas e preços continuam a subir

Vendas de habitação terão atingido 38.050 unidades no 3º trimestre, aumentando 6,7% face ao trimestre anterior e este aumento foi acompanhado por uma subida mais intensa dos preços. No 3º trimestre, verificou-se um aumento de 2,5% nos preços da venda das casas face o trimestre anterior.

O mercado residencial confirma assim a trajectória de recuperação dos últimos meses, exibindo um novo aumento trimestral do volume de transacções e um crescimento mais rápido dos preços, de acordo com os dados da Confidencial Imobiliário para o 3º trimestre de 2024.

Neste período, estima-se a venda de 38.050 habitações no país, actividade que aumenta 6,7% face ao trimestre anterior e 16,0% face ao mesmo trimestre do ano passado. Este é o segundo trimestre consecutivo em que as transações crescem, depois de mais de dois anos marcados por perda de dinâmica. Sem prejuízo de o comportamento mais recessivo das vendas ter-se iniciado após o pico de 44.100 fogos vendidos no 4º trimestre de 2021, o mercado foi especialmente penalizado entre meados de 2022 e meados de 2023, refletindo a pressão da subida abrupta das taxas de juro e da inflação sobre a procura. Depois de uma quebra acumulada de 18,8% nas vendas em 2023, ainda confirmada no 1º trimestre deste ano, o mercado reanimou no 2º trimestre de 2024, com aumento trimestral de 12,2% nas transações e consolida a tendência no trimestre em análise.

Como referido, o crescimento da procura é acompanhado por uma subida mais intensa dos preços. No 3º trimestre, verificou-se um aumento de 2,5% nos preços da venda das casas face o trimestre anterior, sendo esta a maior subida trimestral do último ano. No 2º trimestre, este indicador foi de 1,8%. A intensificação do indicador trimestral reflete o comportamento positivo de Agosto e Setembro, que aceleraram as variações mensais para 0,9% e 1,4%, respetivamente.

Não obstante, a taxa de variação homóloga no 3º trimestre ainda reflecte o comportamento mais contido dos preços ao longo do último ano. De facto, apesar de terem mantido uma trajetória positiva mesmo em contexto de redução das vendas, os preços registaram subidas mensais residuais ao longo do último ano, levando a que a taxa de variação homóloga passasse de 13,6% no 3º trimestre de 2023 para 8,3% no 3º trimestre deste ano. Mesmo assim, este resultado corresponde a uma aceleração de 0,8 pontos percentuais face ao mínimo de 7,5% registado em Julho, o mais baixo dos últimos três anos.

Em termos absolutos, o mercado transacionou a uma média de 2.572 euros/m2 no 3º trimestre deste ano. Nas casas usadas, o preço médio de venda atingiu os 2.344 euros/m2 e nas novas os 3.967 euros/m2. Ambos os segmentos registaram incremento de vendas, projetando-se aumentos trimestrais de de 8,1% na transação de habitação nova (para 4.700 unidades) e de 6,4% na usada (para 33.350).