Transformar lojas e escritórios em casas: Onde é mais rentável efectuar esta transformação?

Na sequência da reconversão de lojas e escritórios em Portugal, desde que o Simplex dos licenciamentos urbanísticos entrou em vigor no início de 2024, o idealista realizou uma análise para identificar onde é mais rentável efectuar esta transformação.

As principais conclusões do estudo:

• Em 13 das 20 capitais de distrito portuguesas, arrendar habitação é mais rentável do que arrendar espaços comerciais.
• As cidades do Porto, Évora, Lisboa e Faro destacam-se como as mais vantajosas para transformar lojas em habitação.
• O Porto apresenta a maior diferença entre as rendas de habitação e de lojas, com +5,9 euros/m².
• Em cidades como Portalegre, Viana do Castelo, Viseu e Coimbra, embora arrendar uma casa seja mais rentável do que arrendar um espaço comercial, a diferença é muito menor, ficando abaixo de 1 euro/m².
• Em Bragança, Beja, Ponta Delgada, Santarém, Aveiro e Setúbal, não é vantajoso transformar lojas em habitação, pois as rendas das casas são inferiores às das lojas.

Onde compensa mais mudar escritórios para habitação?

• Apenas em nove das 19 grandes cidades analisadas as rendas de habitação superam as de escritórios.
• Transformar escritórios em habitação para arrendamento pode ser mais rentável em Évora (+6,1 euros/m²), Porto (+4,2 euros/m²), Lisboa (+2,5 euros/m²), Faro (+1,8 euros/m²) e Coimbra (+1,8 euros/m²).

A análise inclui um mapa com os preços por m² das lojas e a diferença entre as rendas de casas e lojas, além de uma tabela com dados semelhantes para escritórios.