Sonae Sierra compra nove supermercados Mercadona em Espanha
A Sonae Sierra adquiriu uma carteira de nove supermercados ocupados pela Mercadona em Espanha, num investimento realizado através do Hahn Sierra Food Retail Fonds. Os activos foram comprados ao grupo israelita MDSR e totalizam mais de 15.000 m² de área comercial. O valor da transacção não foi divulgado.
Os imóveis encontram-se distribuídos por Catalunha, Aragão, Andaluzia, Astúrias, Navarra e Estremadura.
Mercadona permanece como arrendatária
A operação é exclusivamente imobiliária: a Sonae Sierra adquiriu os imóveis e não os estabelecimentos enquanto negócio de retalho. A Mercadona mantém-se como inquilina dos nove activos, ao abrigo de contratos de arrendamento de longo prazo.
Esta característica coloca a carteira no segmento core do imobiliário comercial alimentar, procurado por investidores institucionais pela previsibilidade das rendas e pela menor exposição às oscilações do consumo comparativamente com outros segmentos do retalho.
A operação foi assessorada pela Savills, que considera a transacção demonstrativa da procura que continua a existir por activos de food retail em Espanha. Segundo a consultora, apesar da recuperação do investimento em centros comerciais, os supermercados continuam entre os produtos procurados pelo capital institucional devido à estabilidade dos fluxos de receita.
MDSR tinha comprado imóveis à Mercadona
A operação tem como vendedor a MDSR, gestora de investimento imobiliário de origem israelita especializada em activos comerciais.
Em 2021, a MDSR Investments adquiriu à própria Mercadona 27 supermercados por mais de 100 milhões de euros, numa operação de sale & leaseback: a cadeia vendeu os imóveis, mas permaneceu nos estabelecimentos como arrendatária.
Não está, contudo, confirmado nas informações divulgadas sobre a actual transação que os nove imóveis agora adquiridos pela Sonae Sierra façam parte daquela carteira de 27 activos.
Sonae Sierra reforça exposição ao retalho alimentar
A aquisição permite à Sonae Sierra aumentar a sua exposição ao imobiliário de retalho alimentar em Espanha, através de activos ocupados pelo principal operador de supermercados do mercado espanhol e ibérico.
O negócio insere-se numa estratégia de investimento em imóveis com inquilinos de referência, contratos de longa duração e localizações consolidadas, procurando assegurar receitas de arrendamento mais previsíveis.
A EY prestou assessoria jurídica à Sonae Sierra, enquanto a Eversheds Sutherland assessorou o vendedor. A Savills participou como consultora imobiliária na transacção.
