O novo Batalha Retail Park, do Grupo JOM
Retail parks ganham peso na expansão do retalho em Portugal
Os retail parks apresentam o maior potencial de crescimento no mercado de retalho português, num contexto em que a oferta de centros comerciais se encontra já consolidada, segundo o Retail Market Outlook 2026, da consultora Savills.
Portugal dispõe de 373 m² de centros comerciais por cada mil habitantes, acima da média europeia de 361 m². Nos retail parks, porém, a densidade é de apenas 63 m² por mil habitantes, face a 93 m² na Europa, revelando maior margem para o desenvolvimento deste formato.
Novos retail parks
A expansão já é visível. Em 2026 abriram o Retail Park Batalha e o Retail Park do Alentejo, em Beja, promovidos pelo Grupo JOM, que acrescentaram conjuntamente 21 mil m². Segundo a Savills, os projetos atualmente em desenvolvimento correspondem a retail parks e representam mais 60 mil m² de nova oferta e 9 mil m² de expansões, incluindo o Retail Park dos Açores, em Ponta Delgada.
Em 2025, a consultora contabilizou 342 novas lojas em centros comerciais e retail parks, 57% das quais nos setores da moda e restauração. Em 2026, o número de novas aberturas ronda já as 80.
Valor das rendas
As rendas prime dos retail parks atingem atualmente 12 euros por m²/mês, um valor 33% superior ao registado em 2017.
Nos centros comerciais, onde existe menor margem para nova construção, a Savills antecipa maior incidência de transações de ativos, ampliações, remodelações e adaptação dos espaços às novas necessidades das marcas.
A consultora considera que os retail parks deverão continuar a ganhar peso na oferta comercial portuguesa, beneficiando da procura por localizações fora dos grandes centros urbanos e de características como acessibilidade e eficiência operacional.
