Promotores e investidores puxam pela retoma da logística na Europa

O 5º Censo Anual de Logística Imobiliária Europeia, publicado pela Brookfield Properties, Savills e Analytiqa, aponta para um aumento na confiança de investidores e promotores.

O estudo, que recolheu 715 respostas de investidores, promotores e ocupantes em toda a Europa, revela as tendências estruturais que estão a moldar o futuro do sector.

Nearshoring e escassez de oferta impulsionam procura por espaços industriais em Portugal

Depois de um período de forte actividade, espera-se que 2025 registe um ritmo mais moderado no mercado. O sector industrial consolida o seu dinamismo com as estratégias de nearshoring e reshoring. A posição estratégica de Portugal aliada a custos energéticos mais baixos na Península Ibérica, tem atraído novas empresas que procuram espaço para servir os mais diversos mercados.

Por sua vez, a taxa de disponibilidade no território nacional situa-se nos 3,5%, reflectindo a escassez de desenvolvimento de projectos no país ao longo dos últimos 15 anos.

Segundo Pedro Figueiras, Head of Transactions da Savills Portugal “esta limitação na oferta tem gerado uma pressão crescente sobre as rendas, especialmente em ativos de qualidade. O mercado tem sido limitado pela baixa qualidade e obsolescência do stock no entanto, o pipeline de projectos especulativos que se está a desenvolver contribuirá para o desenvolvimento e crescimento do mesmo, desbloqueando tanto a actividade ocupacional, como a de investimento no segmento.”

Confiança cresce com a retoma dos ocupantes

O estudo avança ainda que a confiança dos investidores continua a crescer, com 46% a considerar que as condições de mercado estão mais favoráveis do que há um ano e 56% a prever um aumento no investimento ao longo dos próximos 12 meses. Os promotores acompanham esta tendência, com 36% a planear construir mais espaço, o que representa um crescimento de 12% face ao ano anterior. Este cenário traduz um optimismo cauteloso por parte dos ocupantes: 41% projectam um aumento nas suas necessidades de espaço logístico ao longo do próximo ano, apesar de 57% terem optado por adiar ou reduzir os seus planos de expansão.

Promotores procuram oportunidades na Europa Ocidental

A Europa Ocidental mantém-se como o principal motor de crescimento económico, com os ocupantes a apontar a Alemanha e França como destinos prioritários para a expansão. Cerca de dois terços estão focados em unidades de médio porte, entre 5.000 e 9.999 m². Os promotores, por sua vez, têm vindo a apostar na construção de grandes unidades, o que revela uma falta de sintonia com as necessidades actuais dos ocupantes e os formatos de espaço que estão a ganhar relevância no mercado.

ESG e IA redefinem estratégias

A regulamentação ESG assume um papel cada vez mais estratégico na transformação do sector, com 88% dos ocupantes a reconhecê-la como um motor de mudança estrutural.

Em paralelo, a inteligência artificial está a acelerar a inovação: 82% consideram-na uma tecnologia transformadora: um crescimento de 25% face ao ano anterior.

A Inteligência artificial e a otimização de análise de dados estão no topo das prioridades de investimento dos ocupantes.

Ben Segelman, European Head of Logistics and Data Centre Real Estate, Brookfield, afirma: “O mercado logístico encontra-se num ponto de inflexão estratégico. Os investidores estão a antecipar tendências e a desenvolver proativamente os espaços que acreditam responder às futuras necessidades dos ocupantes. Estes, por sua vez, mantêm-se cautelosos, ajustando-se às pressões macroeconómicas, enquanto moldam as suas estratégias com foco em ESG e inteligência artificial. Os próximos 12 a 18 meses serão decisivos para alinhar a procura com os formatos de espaço mais adequados e competitivos.”

George Coleman, UK & EMEA Logistics, Savills, adiciona: “o Censo deste ano, que alcançou níveis recorde de participação, sublinha como as mudanças estruturais estão a moldar o próximo capítulo do setor industrial e logístico. ESG e IA são centrais nas estratégias dos ocupantes, enquanto os investidores e promotores disponibilizam os espaços que darão resposta a esta transformação. O sector continua a adaptar-se com resiliência e está a construir bases sólidas para um crescimento sustentado a longo prazo.”