Câmara Municipal do Funchal - Foto CMF
Preços da Habitação aceleram em 13 dos municípios mais populosos - INE
No 3º trimestre de 2023, o preço mediano de alojamentos familiares em Portugal foi 1.641 €/m2, correspondendo a uma taxa de variação homóloga de +10,0% (+9,0% no trimestre anterior). O preço mediano da habitação aumentou, face ao período homólogo, em 22 das 26 sub-regiões NUTS III, destacando-se o crescimento na Região Autónoma da Madeira: +43,0%. Os dados foram ontem revelados pelo INE
As cinco sub-regiões com preços medianos da habitação mais elevados – Grande Lisboa, Algarve, Região Autónoma da Madeira, Península de Setúbal e Área Metropolitana do Porto – apresentaram também os valores mais elevados em ambas as categorias de domicílio fiscal do comprador (território nacional e estrangeiro). Nas sub-regiões Grande Lisboa e Área Metropolitana do Porto, o preço mediano (€/m2) das transacções efectuadas por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro superou, respectivamente em +83,4% e +56,8%, o preço das transacções por compradores com domicílio fiscal em território nacional.
No 3º trimestre de 2023, ocorreu uma desaceleração dos preços da habitação em 11 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes (17 no 2º trimestre de 2023). Em sentido oposto, houve um aumento da taxa de variação homóloga em 13 municípios, evidenciando-se Barcelos (+9,1 p.p.) e Guimarães (+8,9 p.p.). O município do Porto registou um acréscimo de +5,8 p.p. e o de Lisboa um decréscimo de -5,6 p.p. Os municípios de Lisboa (4.167 €/m2), Cascais (4.045 €/m2), Oeiras (3.216 €/m2) e Porto (3.104 €/m2) apresentaram os preços da habitação mais elevados.
No período de 12 meses acabado em Setembro de 2023, Lisboa registou o preço mediano da habitação mais elevado, entre os 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, em ambas as categorias de domicílio fiscal do comprador: 4.025 €/m2 por compradores do território nacional e 5.813 €/m2 por compradores com domicílio fiscal no estrangeiro. Para além de Lisboa, também Cascais, Oeiras e Porto registaram, simultaneamente, preços medianos de alojamentos familiares superiores a 2.500 €/m2 em transações envolvendo compradores com domicílio fiscal em território nacional e superiores a 3.000 €/m2 por compradores no estrangeiro.
Os municípios de Lisboa, Cascais, Oeiras e Porto distinguiram-se também por apresentarem os preços medianos mais elevados, entre os 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, nas duas categorias do sector institucional do comprador consideradas. Os municípios de Loures, Almada, Lisboa e Vila Franca de Xira apresentaram diferenciais de preços entre sectores institucionais do comprador superiores a 500 €/m2.
