Portugal é o 7º país da Europa mais atractivo para investir em hotelaria
O estudo '2024 European Hotel Investor Intentions Survey', desenvolvido pela CBRE, revela perspectivas encorajadoras para o sector de hotelaria, com cerca de 90% dos investidores a planearem manter ou aumentar o volume investido no sector turístico no próximo ano.
Este optimismo é alimentado pela performance sólida e resiliência dos activos hoteleiros, que devem sofrer menos descontos em comparação com outras tipologias de activos. Porém, o possível ajuste de preços é também um factor importante para alguns investidores, sendo que 28% citaram-no como a principal razão para aumentar o investimento em activos hoteleiros.
Apesar da confiança, o estudo destaca que o custo do capital é o principal desafio para os investidores em hotelaria em 2024, impulsionado pelo aumento das taxas de juro como forma de combater a inflação. Além disso, a escassez de mão de obra qualificada também é apontada como um factor que impacta a indústria. Em particular, na Europa, a instabilidade geopolítica é outro tema que os investidores estão a acompanhar de perto.
Segundo o estudo elaborado pela consultora internacional, em 2024, Espanha lidera a lista de países mais atractivos para investir em hotelaria. Portugal aparece pela primeira vez em 7º lugar neste ranking, demonstrando um grande potencial, tanto pela diversidade de destinos oferecidos (short city break em Lisboa e Porto; praia no Algarve e Comporta; natureza na Madeira, Açores e Alentejo), quanto pela qualidade do serviço.
"Os resultados deste estudo indicam que o sector hoteleiro europeu está posicionado para um ano de boas oportunidades. A crescente confiança dos investidores e a forte procura por hotéis em destinos chave são sinais claros de que o sector está resiliente e pronto para enfrentar os desafios futuros” - aponta Duarte Morais Santos, Hotels Director na CBRE, que acrescenta: “Com estratégias inovadoras e foco no valor agregado e na oferta de experiências, esperamos ver uma contínua evolução positiva no mercado hoteleiro em 2024".
Enquanto os resorts continuam a ter procura, os hotéis localizados nos Central Business Districts (CBDs) são os mais populares entre os investidores. As escapadelas em cidades ("city breaks") continuam a ser destinos de eleição, com Londres a manter a liderança no ranking dos destinos mais atractivos, enquanto Madrid ganhou popularidade.
As estratégias de valor agregado ("value-add") continuam a dominar, com oportunidades para reposicionar e valorizar activos a registar maior procura. Entre os investidores europeus, há uma preferência por soft brands em relação a hard brands, com o full-service ainda a desempenhar um papel significativo nas decisões de investimento.
O '2024 European Hotel Investor Intentions Survey' mostra assim que o sector hoteleiro continua a ser um investimento atractivo, com fortes perspectivas para 2024. A estabilidade e o crescimento, combinados com a popularidade dos destinos europeus, fazem do sector hoteleiro uma escolha sólida para investidores.
