Oferta de casas de luxo em condomínios fechados caiu 27% em Portugal no último ano

Lisboa, Porto e Faro concentram maioria das poucas casas de luxo à venda em condomínios fechados em Portugal, revela o último estudo do idealista.

De acordo com o portal imobiliário, os anúncios das habitações de luxo – que custam mais de 1 milhão de euros - inseridas em condomínios fechados registaram uma quebra de 27% no último ano, segundo os dados mais recentes do idealista/data, referentes aos últimos três meses terminados em fevereiro de 2026. A mesma análise permite concluir que há pouco mais de 2.000 casas premium à venda em empreendimentos privados no nosso país e mais de 85% destes imóveis residenciais localizam-se em Lisboa, Porto e em Faro.

A análise do idealista indica que a redução do stock de casas de luxo à venda em condomínios privados foi observada em quase todos distritos e ilhas com amostras significativas – a única excepção foi Setúbal, onde a oferta cresceu 1%. Foi em Lisboa onde se assinalou uma maior queda na oferta (-37%), seguida de Leiria (-35%) e Faro (-28%).

A maior pressão da procura por habitações à venda que conjugam luxo, privacidade e segurança foi sentida em Lisboa e em Setúbal, tendo mesmo aumentado no último ano 14% e 43%, respectivamente. Também foi sentido um crescimento do interesse de compradores por casas de premium em condomínios fechados em Faro (+5%). Já nos restantes territórios portugueses a pressão da procura caiu neste período – o distrito do Porto e a ilha da Madeira incluídos.

Relativamente a preços, o portal refere que é em Setúbal onde as habitações de luxo em condomínios fechados são mais caras, com os preços medianos a situarem-se nos 1.980.000 euros no último trimestre terminado em fevereiro. E logo a seguir está Lisboa (1.800.000 euros). Em Faro, na ilha da Madeira e no Porto, o preço ronda os 1.500.000 euros.

Já as casas premium à venda com alta segurança que possuem preços medianos mais baixos situam-se em Leiria (1.125.000 euros) e em Braga (1.200.000 euros), revelam ainda os dados do idealista/data.

Apesar da procura e da oferta das residências de segmento alto com privacidade estar em queda no Porto, os preços destes imóveis cresceram 4% no último ano, o maior aumento registado a nível geográfico. Além da Invicta, o custo destas casas de luxo com privacidade só cresceu na capital portuguesa (+1%), podendo ser explicado pela crescente procura que terá absorvido o stock.

Por outro lado,o preço das casas de luxo à venda em condomínios fechados manteve-se estável no sul de Portugal, em Faro, e caiu nos outros quatros distritos e ilhas analisados, com a maior queda a ser registada em Leiria (-18%), no que se refere à análise deste segmento de mercado no último ano.