Oporto Serviced Apartments - Cedofeita
OSA Living com crescimento de 90% na oferta de alojamento híbrido no Porto
A OSA Living, marca de hospitalidade e gestão imobiliária do bbgourmet Group, prepara um forte aumento da sua capacidade de alojamento híbrido no Porto, passando das actuais 72 para 137 unidades ao longo dos próximos meses. O crescimento representa um aumento de cerca de 90% e resulta da entrada em operação de 50 novos Serviced Apartments no Oporto Metropolitano, prevista para o final de 2026, e de uma nova unidade com 15 Smart Suites, prevista para 2027.
A área de hospitalidade já representa 25% do volume de negócios do bbgourmet Group e regista uma taxa média de ocupação de cerca de 70%. A estratégia passa por reforçar formatos alternativos à hotelaria tradicional, combinando alojamento, serviços e alimentação.
Criada em 2024, a OSA Living gere actualmente 28 Serviced Apartments, 27 quartos de co-living e 17 quartos do BFresh Hotel. Os Serviced Apartments estão localizados em Cedofeita, Álvares Cabral e Miragaia, enquanto os espaços de co-living se encontram em Monte Ramalde e na zona da Circunvalação. O BFresh Hotel está situado na Prelada.
A oferta procura responder a diferentes perfis e durações de estadia. Os Serviced Apartments combinam a autonomia de uma residência com serviços de hotelaria, enquanto o co-living acrescenta uma componente comunitária e está particularmente direccionado para estadias médias e longas.
Turismo continua a liderar, mas procura diversifica-se
A actividade tem vindo a acompanhar uma alteração no perfil dos hóspedes. Embora o turismo represente ainda cerca de 60% da procura, ganharam peso os profissionais em mobilidade, jovens profissionais, expatriados e nómadas digitais, sobretudo nas estadias de média e longa duração.
A permanência média no conjunto da OSA Living é atualmente de 4,89 noites. Desde 2015, as unidades da marca já receberam cerca de 60 mil hóspedes de mais de 80 nacionalidades, com Portugal, Espanha, Reino Unido, França e Alemanha entre os principais mercados emissores.
A ligação à restauração constitui outro elemento do modelo de negócio. Em 2025, cerca de um terço dos hóspedes da OSA Living recorreu a soluções de alimentação do grupo para além do pequeno-almoço, através dos restaurantes, refeições preparadas ou serviços de entrega no alojamento.
“Quando lançámos os primeiros Oporto Serviced Apartments, estávamos a explorar uma forma diferente de receber quem vinha viver temporariamente para o Porto. Ao longo destes 11 anos percebemos que as pessoas procuram cada vez mais flexibilidade, autonomia e serviços que simplifiquem o seu dia a dia”, afirma Jorge Santos, CEO do bbgourmet Group.
Oporto Metropolitano acrescenta 50 apartamentos
A primeira fase da expansão será concretizada com o Oporto Metropolitano, cuja entrada em operação está prevista para o final de 2026. O projeto acrescentará 50 Serviced Apartments à carteira da OSA Living e é desenvolvido em parceria entre o bbgourmet Group e o M2O Group, através da FourPromo.
O empreendimento contará ainda com o maior espaço bbgourmet do grupo, num conceito Grocerant, reforçando a integração entre alojamento e alimentação.
Em 2027, a expansão prosseguirá com uma nova unidade no Porto, composta por 15 Smart Suites. O novo conceito procura transportar para espaços mais compactos a autonomia característica dos Serviced Apartments, combinando privacidade, funcionalidades de apartamento e acesso aos serviços da OSA Living.
Um conceito com 11 anos de experiência
A estratégia de alojamento híbrido do grupo tem origem em agosto de 2015, com a abertura dos primeiros Oporto Serviced Apartments, em Cedofeita. A unidade nasceu num edifício de 1858 recuperado pelo grupo, junto ao 1858 bbgourmet, numa altura em que o conceito de Serviced Apartments ainda tinha uma expressão reduzida em Portugal.
Desde então, a oferta evoluiu para diferentes formatos e passou a integrar uma estratégia mais abrangente de hospitalidade, procurando responder tanto ao visitante temporário como a quem necessita de uma solução de alojamento durante períodos mais prolongados.
Com a expansão prevista, a OSA Living pretende ganhar escala mantendo a integração com o negócio de restauração do grupo e reforçando a presença nos segmentos corporate, extended stay e relocalização.
“No conjunto da operação, que hoje conta 72 unidades, passamos para 137, praticamente o dobro”, sublinha Jorge Santos. Segundo o responsável, o crescimento deverá traduzir-se também num reforço da estrutura operacional, numa maior profissionalização da gestão de receitas e distribuição e numa integração mais profunda com os serviços de alimentação do bbgourmet Group.
A expansão posiciona assim a OSA Living num segmento de alojamento que procura responder à crescente procura por soluções mais flexíveis, nas quais a autonomia de uma casa se combina com serviços de hotelaria e uma oferta integrada de alimentação.
