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O «choque» entre a Procura e a Oferta na habitação
O portal Imovirtual divulga hoje um novo estudo focado na comparação entre a procura vs a oferta, ao longo dos meses de Julho, Agosto e Setembro. O portal analisou a diferença entre o preço médio anunciado de venda das casas e os valores médios que as pessoas procuraram, no mesmo.
A nível nacional, o valor anunciado das casas para venda está 22% mais elevado do que o valor procurado. Nos meses em análise, o preço médio anunciado de oferta é 188.250€, sendo que as pessoas procuram por casas no valor médio de 150.000€.
Faro (81%), Setúbal (75%) e Lisboa (66%) são os distritos com maior discrepância entre os preços anunciados no mercado e os valores procurados pelos utilizadores. Em Faro, estes procuram casas por 239.500€ e o valor anunciado é, em média, 439.900€, em Setúbal, procuram por 220.000 € e o valor anunciado de oferta está em 385.500€. Já em Lisboa acontece o mesmo, procuram por 220.000 € e o valor anunciado de oferta está em 365.000€.
Bragança (1%) e Beja (6%) são os distritos em que a diferença entre os valores da oferta e procura é mais reduzida. O valor anunciado de venda de casas em Bragança é, em média, 101.500€ e os utilizadores procuraram por valores muito semelhantes: 100.000€. Em Beja, a tendência é a mesma. As casas para venda estão a ser anunciadas, em média, por 127.000€ e os utilizadores procuram por 120.000€.
Os distritos de excepção...
Em contrapartida, Castelo Branco (-25%), Coimbra (-20%) e Guarda (-16%) são os únicos distritos em que os preços médios da procura são superiores aos da oferta. Os utilizadores procuram casa, em Castelo Branco, por 100.000€ e os preços estão a ser anunciados, em média, por 75.000€. Em Coimbra, procuram por 150.000€ e os valores anunciados da oferta rondam, em média, os 120.000€. Já na Guarda, a procura ronda os 100.000€, enquanto a oferta ronda, em média, os 84.500€.
Viseu (0%) é o único distrito a nível nacional, no qual os preços da procura e da oferta são exatamente os mesmos – 120.000€.
E nas Ilhas...
Quanto às ilhas, na Madeira e Açores, os valores da oferta no geral são superiores aos da procura. Na ilha da Madeira (57%) os utilizadores procuram por casas a custar, em média, cerca de 245.000€, sendo que estão a ser anunciadas, em média, por 385.000€. Em Porto Santo (58%), procuram, em média, por 240.000€ e a oferta ronda, em média, os 380.000€.
Já nos Açores, é possível verificar as duas situações. Na ilha das Flores (189%), existe uma discrepância muito grande, no qual os valores médios procurados situam-se nos 50.000€ e os valores anunciados, em média, são 144.500€. Na Ilha do Pico (123%), os utilizadores procuram casas por 130.000€ e o valor anunciado é, em média, 290.000€. Ao contrário da Ilha de Santa Maria (-1%, procura- 160.000€; oferta – 158.700€) e do Corvo (-9%, procura 110.000€ e oferta 100.000€) que apresentam valores de procura relativamente superiores aos da oferta.
