Nunca se fez tanto crédito à habitação como no último trimestre de 2024

"Nunca se fez tanto crédito à habitação como no último trimestre de 2024 e está a continuar a fazer este ano”, referiu José Araújo, director central de Desinvestimento Imobiliário do Millennium bcp, durante a segunda edição da conferência Real Estate Shapers, organizada pela Magazine Imobiliário, decorreu no The One Palácio da Anunciada, em Lisboa.

Sob o tema "What are the major changes in the coming years?", o evento promoveu um espaço de reflexão sobre investimentos, tendências e novos modelos de negócio no sector.

O responsável do Desinvestimento Imobiliário do Millennium bcp, adiantou ainda que este aumento no crédito à habitação ficou a dever-se sobretudo, porque “foram implantadas mais medidas para os jovens do ponto de vista fiscal e isso também despoletou mais uma onda de crédito e investimento”.

Presente também num dos painéis do evento, José Cardoso Botelho, CEO da Vanguard Properties, questionado sobre a escassez de produto, considerou que “há muitos edifícios que estão espalhados por Lisboa que já não estão em condições para serem escritórios e a estar no mercado com rendas condignas”, pelo que a tendência será para fazer reabilitação para habitação. A deslocalização para fora da capital também é uma solução e aí, acredita existir “um enorme potencial”, dando o exemplo dos projectos que a promotora imobiliária tem na Comporta e na Foz do Tejo.

Relativamente ao ponto da deslocalização, Pascal Gonçalves, board member da Libertas Investimentos Imobiliários, avançou que “há muita gente que se está a instalar na margem sul”, pela proximidade com Lisboa, fácil acesso a todos os serviços, mas, sobretudo, pelos transportes e pelo passe a preços mais acessíveis. Segundo Pascal Gonçalves, este fenómeno está a passar-se igualmente na Europa e dá o exemplo de França: “Em Paris, desde 1 de Janeiro, que o ticket de metro, com o preço unitário de 2,5 euros, permite chegar até à Disneylândia. Este passe surgiu porque as cidades têm de crescer de dento para fora”.

Hugo Santos Ferreira, presidente da APPII - Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários, salientou também que“estamos num momento de transição”, declarou, e uma das tendências em que estamos a começar a dar os primeiros passos são as branded residences que poderão ser uma solução para a oferta de um país de “pequena escala”. O presidente da APPII afirmou ainda que “ao fim de 10 meses (de Governo)”, quando as medidas tão necessárias para o sector, para a economia e para o país, “não vêem a luz do dia, de facto, nós em Portugal sentimo-nos num barco a remar contra a maré”, sobretudo os empresários. E “não vejo nada ser feito para compensar isto”.

A Real Estate Shapers 2025 contou com o Millennium bcp como Main Sponsor e com os patrocínios da Dils, Grupo Libertas, Kronos Homes, Vanguard Properties e VdA - Vieira de Almeida Sociedade de Advogados. A APPII e o The One Palácio da Anunciada apoiaram também a iniciativa, enquanto a Green Media assegurou a comunicação do evento.