Mercado imobiliário entre subidas e descidas

Se até ao momento o mercado imobiliário apresentava só números de crescimento, actualmente já se verificam algumas descidas em alguns segmentos.

De acordo com a Síntese Estatística da Habitação, da AICCOPN, até Fevereiro, o consumo de cimento no mercado nacional totalizou 570 milhares de toneladas, o que traduz uma diminuição de 10,3%, em termos homólogos. 

No que concerne ao número de licenças para obras de construção nova ou de reabilitação em edifícios residenciais, nos primeiros dois meses de 2023 totalizaram 2.897, o que corresponde a uma redução de 13,9%, em termos homólogos. No que diz respeito ao número de fogos licenciados em construções novas regista-se, neste mês, um aumento de 3,6%, em termos homólogos, para 5.332. Quanto ao montante do novo crédito à habitação concedido pelas instituições financeiras, verifica-se, até fevereiro, um aumento de 11%, face a igual período do ano anterior, perfazendo 2.736 milhões de euros. 

Relativamente à taxa de juro implícita no crédito à habitação, em Fevereiro, apura-se de 1,74 pontos base, face ao mês homólogo, para 2,53%. No mês de Fevereiro, observa-se um aumento de 12,5%, em termos homólogos, no valor mediano da avaliação da habitação estabelecido para efeitos de crédito bancário, em face de acréscimos de 13,7% nos apartamentos e de 9,6% nas moradias. 

Na região Norte, em análise nesta Síntese, o número de fogos licenciados em construções novas nos doze meses terminados em Fevereiro de 2023, foi de 13.690, valor que traduz um aumento de 6,1% face aos 12.897 alojamentos licenciados nos doze meses anteriores. Destes, 19% são de tipologia T0 ou T1, 22% são de tipologia T2, 49% de tipologia T3 e 10% de tipologia T4 ou superior. Quanto ao valor de avaliação bancária na habitação, verificou-se, nesta região, uma variação homóloga de 10,3% em Fevereiro.