Lisboa é a cidade que apresenta o menor retorno de investimento em Portugal

A cidade de Lisboa é a que apresenta o menor retorno de investimento em Portugal, com a yield – medida de rentabilidade anual – mais baixa do país de apenas 4.6%, seguindo-se Guimarães (4.6%) e Faro (4.9%), revela hoje a consultora imobiliária digital imovendo, numa análise à rentabilidade do mercado de arrendamento.

Por oposição à capital, o retorno de investimento mais alto do país está, neste momento, em cidades da margem sul, como Barreiro, Setúbal e Seixal, com taxas de retorno de investimento de 7,1%, 6,7% e 6,2%, respectivamente.

A percentagem mais baixa de yield em cidades como Lisboa explica-se pelo elevado preço dos imóveis disponíveis para compra, face ao retorno efectivo esperado do arrendamento.

"Mesmo com o preço das rendas a subir mais de 30% entre 2021 e 2022, o mercado de arrendamento na capital já não é tão atractivo, com retornos baixos e cada vez menos oferta de imóveis", esclarece Miguel Mascarenhas, CEO da imovendo.

Apesar da instabilidade do mercado e da economia, o valor das rendas em Portugal cresceu 21,1% em janeiro passado face a igual período de 2022 e, segundo a consultora, a tendência vai manter-se no primeiro trimestre deste ano.

A seguir a Lisboa, o crescimento do preço das rendas foi mais expressivo nos concelhos vizinhos de Oeiras (+ 24,5%) e de Cascais (+ 32,9%) face ao ano passado, cidades onde o retorno também é baixo.

"É expectável que 2023 seja um ano de moderação, e, apesar da tendência para maximizar os investimentos, será necessário estudar cuidadosamente o mercado e evitar cidades sobrecarregadas como Lisboa", sublinha o mesmo responsável.

A imovendo aponta assim para um ano de 2023 com preços de arrendamento elevados, sem uma previsão ainda para abrandamento e o alívio de pressão dos preços carece de medidas mais estruturadas que não apenas apoios temporários.

"Será necessário ir mais além da taxa liberatória a que estão sujeitos os rendimentos provenientes de rendas. Uma descida generalizada do IRS não irá levar a uma descida de preço nem aliviará a pressão no mercado imobiliário", conclui Miguel Mascarenhas.

Top 10 das cidades com menor Yield
  • Lisboa (4,6%)  
  • Guimarães (4,6%)
  • Faro (4,9%)
  • Oeiras (4,9%)
  • Santa Maria da Feira (4,9%)  
  • Maia (5,1%)
  • Cascais (5,2%)
  • Viana do Castelo (5,1%)
  • Odivelas (5,3%)
  • Porto (5,3%)

Top 10 das cidades com maior Yield
  • Barreiro (7,1%)
  • Setúbal (6,7%)
  • Seixal (6,2%)
  • Amadora (6,1%)
  • Sintra (6,1%)
  • Aveiro (6,0%)
  • Figueira da Foz (6,0%)
  • Vila Franca de Xira (6,0%)
  • Palmela (5,9%)
  • Vila Nova de Gaia (5,9%)