Megève - Les Fermes d'Hestia
Investidores imobiliários estabelecidos em Portugal atraídos pelos Alpes franceses
Os Alpes franceses, a um curto voo de distância, estão a emergir como opções interessantes para os investidores imobiliários estabelecidos em Portugal.
Em 2024, a Athena Advisers - consultora imobiliária especialista no mercado dos Alpes franceses desde a sua fundação há mais de 20 anos - registou um crescimento de 40% na procura de imóveis nos Alpes franceses por parte da população residente em Portugal, considerando um conjunto de nacionalidades que inclui maioritariamente americanos, britânicos, franceses e portugueses. De acordo com dados do Banco Central Europeu, o património líquido das famílias portuguesas atingiu 855 mil milhões de euros em 2023, um aumento de 6% em relação a 2022 e de 28% face a 2019, o que explica que os portugueses com maior capacidade financeira estejam a criar novas tendências de investimento.
"A crescente prosperidade de Lisboa está a redefinir o mapa do investimento imobiliário na Europa", comenta David Moura-George, Diretor-Geral da Athena Advisers Portugal. "O sol e a neve podem parecer mundos diferentes, mas a vida alpina e o surf, por exemplo, têm muito em comum: a ligação com a natureza, a emoção da aventura, a vontade de criar memórias, a paixão pela gastronomia, entre outras semelhanças. Esta tendência reflete, por um lado, a aspiração a um determinado estilo de vida e, por outro, um planeamento financeiro estratégico, reforçando o papel de Portugal como um player central no panorama de investimento europeu", destaca David Moura-George.
Para aprofundar a crescente ligação entre Portugal e os mercados imobiliários europeus, como os Alpes franceses, a Athena Advisers organiza anualmente uma apresentação para investidores imobiliários radicados em território nacional e a edição deste ano tem lugar no dia 30 de Janeiro, em Lisboa.
Esquiadores americanos em Portugal procuram os preços das estâncias europeias
Nos últimos anos, Portugal tem-se destacado como um destino preferencial da vaga de emigração norte-americana para a Europa, cuja afluência registou um aumento de 239% entre 2017 e 2022, resultando numa população de aproximadamente 10.000 residentes, de acordo com dados da Global Citizen Solutions. Embora o encanto solarengo de Lisboa seja um forte atractivo, muitos destes expatriados desejam continuar a praticar esqui e as estâncias francesas oferecem essa possibilidade a um preço muito mais competitivo.
"Um passe de esqui diário nas principais estâncias norte-americanas pode custar mais de 300 dólares, enquanto em França, mesmo nas principais estâncias, um passe diário raramente excede os 70 euros", acrescenta Moura-George. "A qualidade e diversidade da gastronomia europeia também é um fator pertinente", realça.
Os preços dos imóveis nas regiões alpinas, seja em França ou na América do Norte, ultrapassam, com frequência, os 40.000 euros por metro quadrado, mas a maior diversidade de estâncias e regiões de esqui, torna a oferta francesa muito mais ampla no que toca a oportunidades de investimento. "Cada estância é um micromercado, onde os preços podem variar muito de rua para rua", acrescenta Moura-George. "Já ajudámos pessoas a investir até 60 milhões de euros num chalé em Val d'Isère e este nível de preços é bastante comum em toda a região dos Alpes franceses. Contudo, existe também muito valor e um forte potencial de investimento noutras estâncias, onde os preços de imóveis novos e bem localizados em vilas muito conceituadas podem começar em cerca de 7.000 euros por metro quadrado".
Vendas da Athena Advisers nos Alpes Franceses cresceram 110%
Em 2024, a Athena Advisers registou um volume de vendas superior a 140 milhões de euros nos Alpes Franceses, o que representa um crescimento de 110% em comparação com 2023.
A nível global, o turismo de inverno gera aproximadamente 180 mil milhões de euros por ano, e apenas em França, esta indústria foi avaliada em 71 mil milhões de euros em 2024, de acordo com o Ministério do Turismo Francês.
O número de transações também aumentou, crescendo 30% em relação ao ano anterior. Este acréscimo no volume de transações foi acompanhado por um aumento no valor médio das propriedades, reflectindo uma maior procura por chalés e apartamentos de luxo na região.
O preço médio por unidade subiu de aproximadamente 2,2 milhões de euros em 2023 para 3,6 milhões de euros em 2024, um crescimento substancial que demonstra uma tendência para investimentos de valor mais elevado nos Alpes Franceses, consolidando ainda mais o posicionamento da região como um hub de imóveis premium.
A Athena Advisers tem atualmente em venda propriedades no Alpes Franceses com preços desde 500.000 euros até mais de 30 milhões de euros.
