Havos Real Estate assume comercialização exclusiva do Gaia Business District

Consultora reforça actividade em Capital Markets com mandato para um dos maiores parques empresariais da Área Metropolitana do Porto, num contexto de forte crescimento do investimento imobiliário comercial em Portugal.

O mercado de investimento imobiliário comercial em Portugal continua a dar sinais de forte dinamismo. No primeiro trimestre de 2026, o volume de investimento cresceu mais de 30% face ao período homólogo do ano anterior, reflectindo o renovado interesse dos investidores por activos com rendimento estável e potencial de valorização.

É neste enquadramento que a Havos Real Estate anunciou a comercialização, em regime de exclusividade, do Gaia Business District, reforçando a sua posição no segmento de Capital Markets e de activos value-add.

Localizado em Vila Nova de Gaia, o Gaia Business District resulta da requalificação de um complexo industrial histórico, com origem no início do século XX, que foi progressivamente transformado num parque empresarial moderno e multifuncional. Actualmente, o empreendimento disponibiliza uma Área Bruta Locável (GLA) de 32.342 metros quadrados, distribuída por 59 unidades.

O ativo apresenta uma elevada taxa de ocupação, encontrando-se apenas duas unidades disponíveis, um indicador da procura consistente por este tipo de espaços empresariais. A composição do parque permite acolher diferentes perfis de ocupantes, desde escritórios corporativos e showrooms até empresas de indústria ligeira e serviços.

Segundo Pedro Barros Rolo, CEO da Havos Real Estate, o mercado tem vindo a privilegiar activos capazes de combinar rendimento imediato com potencial de criação de valor.

"Estamos perante um mercado cada vez mais seletivo, onde os investidores procuram ativos capazes de combinar rendimento atual com potencial de valorização futura. O Gaia Business District enquadra-se precisamente nesta tipologia de oportunidade, reunindo uma localização consolidada, uma base de ocupação relevante e margem para criação de valor no curto e médio prazo."

Activos value-add continuam no radar dos investidores

A procura por activos com potencial de valorização operacional continua a marcar a evolução do mercado imobiliário comercial português. Imóveis que oferecem oportunidades de otimização da ocupação, atualização de rendas e melhoria da performance operacional têm vindo a captar o interesse de investidores nacionais e internacionais com estratégias de médio e longo prazo.

No caso do Gaia Business District, um dos factores diferenciadores reside no posicionamento competitivo das rendas praticadas. Os valores actuais permanecem abaixo das referências de mercado registadas em Vila Nova de Gaia e no Porto, evidenciando margem para crescimento futuro e reforçando o potencial de valorização do ativo.

A localização constitui igualmente uma das principais vantagens competitivas do empreendimento. Situado numa das zonas empresariais mais consolidadas da Área Metropolitana do Porto, beneficia de excelentes acessibilidades rodoviárias, proximidade à rede de metro e ligação rápida aos principais polos empresariais e logísticos da região Norte.

Capital Markets ganha peso na estratégia da Havos

A comercialização do Gaia Business District enquadra-se na estratégia de crescimento da Havos Real Estate, que pretende alcançar um volume acumulado de mil milhões de euros em transações imobiliárias até 2029.

Nos últimos anos, a consultora tem vindo a reforçar a sua atividade na área de Capital Markets, acompanhando investidores nacionais e internacionais na identificação, estruturação e execução de operações em diferentes segmentos do mercado imobiliário.

Com este novo mandato, a empresa consolida a aposta em ativos de rendimento com potencial de valorização, acompanhando uma tendência de mercado marcada por uma maior sofisticação do capital e por critérios de investimento cada vez mais seletivos.