Ranking das casas mais caras de Portugal e da Europa
Existem casas em Portugal que se vendem a 24.000 euros o metro quadrado. Tendo em conta que o valor médio no país é de 984 euros/m2, consegue-se perceber que estamos a falar de casas de luxo. No topo da lista está a região do Algarve, onde preço de venda das residências de luxo registou, no último ano, precisamente os 24.400 euros/m2, segundo o Grupo alemão Engel & Völkers, um dos líderes mundiais do sector imobiliário de luxo, presente em Portugal desde 2006, que acaba de divulgar o top das casas mais caras do seu portefólio.
De acordo com o estudo, a zona sul do País é um local privilegiado com uma combinação perfeita para férias, golfe e segunda habitação, sendo por isso procurada por portugueses e estrangeiros, durante todo o ano – e alvo de uma campanha de divulgação internacional da Engel & Völkers, actualmente em curso.
Boca do Inferno no 2º lugar
O segundo lugar da lista encontra-se a poucos quilómetros da capital, em Cascais. Na Boca do Inferno, o preço por metro quadrado de uma moradia familiar em frente ao mar ascende aos 11.728 euros. Segue-se um apartamento no condomínio de luxo Estoril-Sol, na primeira linha de mar, com o preço por metro quadrado a chegar aos 11.186 euros.
Na Quinta da Marinha, o preço por metro quadrado de uma moradia familiar ascende aos 7.813 euros. Entre os imóveis mais caros do portefólio da Engel & Völkers encontram-se também duas moradias na zona do Estoril, cujos valores oscilam entre os 2.214 euros e os 4.864 euros por metro quadrado.
Palácio Sommer custa cerca de sete milhões de euros
O centro de Lisboa surge em quarto lugar da lista do valor mais alto onde uma moradia com 500 m2, com quatro pisos, nove divisões, piscina e zona de spa, em Alvalade apresenta 3.900 euros/m2. A seguir no top lisboeta surge o Palácio Sommer, no Campo Mártires da Pátria. Este luxuoso imóvel, construído no século XX e que serviu de cenário ao filme A Casa dos Espíritos, apresenta uma arquitectura interior com claustros, colunas e balaústres, frescos clássicos e madeiras exóticas. Com dezoito divisões, o valor por metro quadrado atinge os 3.401 euros. O palácio está à venda por cerca de sete milhões de euros.
A fechar a lista, surge o bairro do Restelo, uma zona muito procurada pela tranquilidade, proximidade de jardins e com uma grande componente residencial. Este bairro é caracterizado pela sua planta em anfiteatro virado para o rio Tejo, que está sempre a descoberto. Aqui o valor de uma moradia familiar, implantada num terreno de 2.000 m2, com piscina, pode rondar 3.224 euros por metro quadrado.
Preços baixaram na ordem dos 20% comparativamente a 2012
Apesar de todo o ‘fulgor’ que o mercado imobiliário português de luxo tem vindo a demonstrar nos últimos anos, também este tem sofrido uma estagnação com os preços a registarem uma baixa na ordem dos 20% comparativamente a 2012, segundo o estudo. Mas mesmo assim, o imobiliário de luxo ainda continua a ser o segmento de mercado em Portugal que mais atrai investidores e com uma taxa de sucesso mais elevada. Que de acordo com o estudo isto explica-se, em parte, pelo facto de o número de casas exclusivas em venda continuar a ser muito reduzido, uma realidade que é extensiva a toda a Europa.
300.000 euros por metro quadrado na Sardena
Relativamente à Europa, segundo o ranking da Engel & Völkers, as zonas residenciais com preço mais elevado situam-se na ilha mediterrânica da Sardenha. Na estância costeira de Porto Cervo, com vista para o Mediterrâneo, os preços das casas chega a atingir os 300.000 euros por metro quadrado. Quase tanto como as que se encontram em venda no Mónaco, com vista para a marina, cujos preços chegam aos 100.000 euros por metro quadrado.
Londres a capital mais cara
No top europeu, Londres surge em terceiro lugar, puxada pelos preços em Knightsbridge, onde os imóveis em venda podem chegar aos 93.000 euros por metro quadrado, tornando este endereço residencial o mais caro de uma metrópole europeia.
Em quarto lugar está a Côte d'Azur, em França. Em Saint-Jean-Cap-Ferrat, na península de Cap Ferrat, os preços sobem até aos 70.000 euros/m2, enquanto imóveis residenciais na mundialmente famosa Boulevard de la Croisette, em Cannes, estão à venda a preços até 50.000 euros/m2.
Destinos de esqui da Suiça no 5º lugar
Seguem-se alguns dos mais famosos destinos de esqui da Suíça: St. Moritz, em 5.º lugar (65.000 euros/m2); Genève em 6.º, onde os preços subiram cerca de 40% desde 2011, atingindo em alguns casos 55.000 euros/m2; e a estância de Gstaad em 7º (48.500 euros/m2).
Paris em 8º lugar
No top 10 europeu, a cidade de Paris surge em 8.º lugar, com a Avenue Montaigne a figurar nas zonas residenciais mais caras (40.000 euros m2). Na Alemanha, a ilha de Sylt, no Mar do Norte, é a zona de maior exclusividade (35.000 euros/m2). O 10.º lugar nesta lista comparativa europeia é ocupado pela cidade de Viena, onde os preços estão também em ascensão, graças à posição estratégica com o resto da Europa. Ali, as casas mais caras estão localizadas no centro no 1.º distrito da capital austríaca. Em Kohlmarkt, Graben e Tuchlauben, apartamentos com vista para a cidade atingem preços até 30.000 euros por metro quadrado.
«Nas localizações mais procuradas da Europa, continuamos a assistir a uma quantidade muito limitada de casas exclusivas. Isto não deverá alterar-se no futuro, apesar de a procura ser cada vez maior – especialmente de pessoas provenientes de países emergentes, desde a Ásia à Rússia e a América do Sul, que têm fortunas recentes e que mostram grande interesse na Europa, que investem em exclusividade e segurança na compra de propriedades de alta qualidade e em localizações premium», conclui Christian Völkers, CEO da Engel & Völkers AG.
