Crédito impulsiona aumento na procura de casas

A procura de casas em Portugal continua a aumentar, tendo crescido em Abril ao ritmo mais elevado dos últimos sete meses, revela o mais recente Portuguese Housing Market Survey (PHMS), produzido mensalmente pelo RICS e pela Confidencial Imobiliário com base num painel de 150 inquiridos, empresas promotoras, mediadoras e profissionais do sector.

Com o aumento registado de vendas acentua-se também o movimento de recuperação dos preços, bem como as expectativas relativas à sua evolução. Os mediadores, promotores e proprietários do painel preveem um aumento do preço das casas em torno dos 3% nos próximos 12 meses.

Crédito barato e agressividade bancária

O crescimento da concessão de crédito à habitação é apontado com um dos principais impulsionadores deste aumento da procura, afirma Ricardo Guimarães, director da Confidencial Imobiliário, referindo que “os novos empréstimos atingiram 491 milhões de euros em Março, mais do que duplicando no espaço de um ano. Ao mesmo tempo, os spreads estão a baixar e os Bancos estão a adoptar uma postura comercial mais agressiva, factos que estão a ter claros efeitos nos preços e nas expectativas”, diz.

Já Simon Rubinsohn, Economista Sénior do RICS, destaca que “a confiança dos consumidores continua próxima dos máximos pós-crise, apesar da aceleração da economia se manter modesta”.

Arrendamento: muita procura para pouca oferta…

A procura no mercado de arrendamento por potenciais arrendatários, segundo o inquérito do RICS/Ci, continuou a crescer em Abril, registando mesmo o ritmo mais rápido de crescimento registado desde Outubro de 2011. No entanto, este movimento não é acompanhado pela oferta, muito pelo contrário, com os proprietários a reduzirem o lançamento de novas instruções.

Resultado desta disparidade de procura e oferta: os valores das rendas voltaram a aumentar pelo 11º mês consecutivo, com os participantes no inquérito de Abril preverem que estes valores continuem a crescer ao longo dos próximos três meses.