Compra e venda estabiliza em Agosto
Em Agosto as condições do mercado de compra e venda de habitação continuaram a apresentar uma tendência de estabilização, após anos de declínio. Por outro lado, o mercado de arrendamento parece estar a perder a força. Estas conclusões são apresentadas no último Portuguese Housing Market Survey (PHMS).
No mercado de compra e venda de casas, o índice nacional de confiança deixou o terreno negativo, passando de -13 para +5, sendo estes os melhores resultados alcançados desde que o inquérito foi lançado em Setembro de 2010. Também os preços, ainda que tenham continuado a cair, apresentam um saldo de respostas situado em -22.
Mas este foi o melhor resultado de sempre, reforçando a ideia de uma dinâmica de mercado menos negativa que a verificada há seis ou 12 meses atrás. Também os saldos de respostas relativos a transacções e a novas instruções de compras melhoraram. As expectativas relativas a vendas apresentam-se agora positivas em todas as três regiões – Lisboa, Porto e Algarve – abrangidas pelo inquérito.
“Os resultados do inquérito de Agosto fornecem novas evidências de uma estabilização no mercado de compra e venda, particularmente em termos de actividade e confiança. Evitando novos choques e assumindo que a economia continuará a crescer, o mercado imobiliário parece ter encontrado um chão”, revela Josh Miller, Economista Sénior do RICS.
Também Ricardo Guimarães, director da Confidencial Imobiliário, é de opinião que “de acordo com os agentes, a correcção de preços apresenta-se cada vez mais como uma oportunidade, traduzindo-se num aumento das consultas por potenciais clientes e nas expectativas. No entanto, o aumento da estabilidade política é essencial para o apetite dos investidores”.
Arrendamento continua a abrandar
No mercado de arrendamento, os sinais de abrandamento continuaram a ser visíveis. Apesar da procura por parte dos inquilinos ter crescido e de as instruções por parte dos senhorios se terem mantidos estáveis em Agosto, os resultados do inquérito ao longo dos últimos meses são ligeiramente mais fracos do que os observados há 6 ou 12 meses.
De acordo com o PHMS, que é realizado mensalmente pelo RICS e pela Confidencial Imobiliário, a queda sustentada dos valores das rendas ao longo dos últimos anos – e que continuou a verificar-se este mês –combinada com as expectativas de queda futura, podem estar a tornar o sector de arrendamento menos atractivo para as famílias.
