Avaliações bancárias: Valor mediano aumentou 10,4% em Janeiro face ao período homólogo

O valor mediano de avaliação bancária foi 1292€ em Janeiro de 2022, mais 7 euros que o observado no mês precedente. Em termos homólogos, a taxa de variação fixou-se em 10,4% (11,2% em dezembro de 2021).

Refira-se que o número de avaliações bancárias consideradas ascendeu a cerca de 30 mil, mais 19,8% que no mesmo período do ano anterior. Os dados foram hoje divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).

Habitação

Em Janeiro de 2022, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 1292 euros/m2, tendo aumentado 0,5% face a Dezembro de 2021 (1285 euros/m2).

O maior aumento face ao mês anterior registou-se na Região Autónoma dos Açores (3,4%). Todas as regiões apresentaram variações homólogas positivas, tendo-se verificado a menor na região Norte (0,5%).

Em comparação com o mesmo período do ano anterior, o valor mediano das avaliações cresceu 10,4%, registando-se a variação mais intensa no Algarve (16,5%) e a menor no Alentejo (5,6%).

No entanto a evolução a avaliação para apartamentos e moradias foi diverso.

Apartamentos

No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 1437 euros/m2, tendo aumentado 11,9% relativamente a Janeiro de 2021. O valor mais elevado foi observado no Algarve (1781 euros/m2) e o mais baixo no Alentejo (919 euros/m2). O Algarve apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (17,1%), tendo o Alentejo apresentado o menor (6,4%).

Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação subiu 1,3%, tendo o Algarve registado a maior subida (3,5%). A única descida verificou-se na Região Autónoma dos Açores (-0,4%).

O valor mediano da avaliação para apartamentos T2 subiu 13 euros, para 1460 euros/m2, tendo os T3 subido 12 euros, para 1275 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 80,7% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise.

Moradias

Já o valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1037 euros/m2 em Janeiro de 2022, o que representa um acréscimo de 7,1% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Os valores mais elevados observaram-se no Algarve (1756 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1750 euros/m2), tendo o Alentejo registado o valor mais baixo (843 euros/m2). O Algarve apresentou o maior crescimento homólogo (13,3%) e o menor ocorreu no Alentejo (3,6%).

Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação aumentou 0,7%. A Região Autónoma da Madeira apresentou o aumento mais acentuado (5,4%), tendo-se verificado no Algarve o menor (0,2%).

O valor mediano das moradias T2 subiu 8 euros para 981 euros/m2, tendo as T3 subido 5 euros para 1022 euros/m2 e as T4 diminuído 2 euros para 1097 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 89,1% das avaliações de moradias realizadas no período em análise.

Análise por regiões

De acordo com o Índice do valor mediano de avaliação bancária, em Janeiro de 2022, o Algarve, a Área Metropolitana de Lisboa e o Alentejo Litoral apresentaram valores de avaliação superiores à mediana do país (38%, 34% e 2%, respectivamente). Beiras e Serra da Estrela foi a região que apresentou o valor mais baixo em relação à mediana do país (-48%).

Número de avaliações bancárias

Para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária de Janeiro, foram consideradas 29.768 avaliações, mais 19,8% que no mesmo período do ano anterior. Destas, 19.131 foram apartamentos e 10.637moradias. Em comparação com o período anterior, realizaram-se menos 544 avaliações bancárias, o que corresponde a uma quebra de 1,8% - revela ainda o comunicado do INE.