42 municípios com preços da habitação superiores à média nacional

Até ao terceiro trimestre do ano passado, 42 municípios, localizados maioritariamente no Algarve (14 em 16 municípios) e na Área Metropolitana de Lisboa (12 em 18), apresentaram um preço mediano de venda de habitação superior ao valor nacional.

O INE - Instituto Nacional de Estatística divulgou hoje as Estatísticas de Preços da Habitação, relativamente ao terceiro trimestre de 2018, comparando com os últimos 12 meses, e as principais conclusões foram de que o município de Lisboa (2 877 euros/m2 ) registou o preço mediano mais elevado do país e com valores acima de 1 500 euros/m2 destacaram-se ainda os municípios de Cascais (2 167 euros/m2 ), Oeiras (1 878 euros/m2 ), Loulé (1 870 euros/m2 ), Lagos (1 755 euros/m2 ), Albufeira (1 683 euros/m2 ), Tavira (1 630 euros/m2 ) e Porto (1 525 euros/m2 ).

As freguesias da cidade de Lisboa, Santo António, Misericórdia, Santa Maria Maior, Avenidas Novas e Estrela, registaram preços medianos de venda de alojamentos superiores a 3 500 euros/m2 . A freguesia da cidade do Porto com o preço da habitação mais elevado foi a União de freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde (2 250 euros/m2 ).

O preço mediano de alojamentos familiares em Portugal foi 984 euros/m2 , registando um aumento de +1,5% relativamente ao trimestre anterior (+2% no 2º trimestre de 2018) e +7,9% relativamente ao trimestre homólogo (+8,15% no 2º trimestre de 2018).

A Área Metropolitana de Lisboa (AML) foi a sub-região onde se verificou a maior amplitude de preços da habitação entre municípios (2 247 €/m2 ): o menor valor registou-se na Moita (630 euros/m2 ) e o maior em Lisboa (2 877 euros/m2).

O INE indica ainda que no 3º trimestre de 2018, em Portugal, o preço mediano de vendas de alojamentos novos foi de 1 102 euros/m2 e para os alojamentos existentes o valor situou-se em 963 euros/m2 .

As sub-regiões Área Metropolitana de Lisboa (1 666 euros/m2 ), Algarve (1 659 euros/m2 ), Região Autónoma da Madeira (1 306 euros/m2 ), Área Metropolitana do Porto (1 188 euros/m2 ) e Alentejo Litoral (1 129 euros/m2 ) apresentaram um preço mediano de venda de alojamentos novos acima do valor nacional.

Também à semelhança de trimestres anteriores, a AML apresentou a maior diferença entre o preço de alojamentos novos e o de alojamentos existentes (388 euros m2 ).

A cidade de Lisboa registou a maior diferença entre os preços dos alojamentos novos e dos alojamentos existentes (981 euros/m2 ) – 3 767 euros/m2 e 2 786 euros/m2 , respectivamente. Nas cidades da Amadora (508 eurosm2 ) e do Porto (461 euros/m2 ) esta diferença foi também superior a 450 euros/m2 .

Lisboa

No 3º trimestre de 2018, cinco das 24 freguesias da cidade de Lisboa registaram preços medianos de venda de alojamentos superiores a 3 500 euros/m2 : Santo António (4 532 euros/m2 ) – que inclui a Avenida da Liberdade e áreas adjacentes –, Misericórdia (3 998 euros/m2 ) – que inclui a área do Bairro Alto e do Cais do Sodré –, Santa Maria Maior (3 825 euros/m2 ) – que inclui a área do Castelo e Baixa/Chiado – e, adicionalmente, face ao trimestre anterior, as freguesias Avenidas Novas (3 565 euros/m2 ) e Estrela (3 540 euros/m2 ).

A freguesia de Santo António manteve, tal como no 2º trimestre de 2018, o preço mediano da habitação mais elevado, entre as freguesias da cidade de Lisboa (4 532 euros/m2 ). As freguesias de Avenidas Novas, Santo António, Arroios, Estrela, Belém e Campo de Ourique, registaram, simultaneamente, um preço mediano dos alojamentos vendidos acima do valor da cidade de Lisboa (2 877 euros/m2 ) e taxas de variação, face ao período homólogo, mais expressivas que a verificada na cidade (+24,3%).

As freguesias de Santa Clara, Areeiro, São Domingos de Benfica, Carnide e Lumiar registaram, no 3º trimestre de 2018, preços medianos e taxas de variação face ao período homólogo inferiores aos da cidade de Lisboa. Santa Clara foi a freguesia com o menor preço mediano (1 909 euros/m2 ). A freguesia do Parque das Nações foi a única com uma evolução negativa do preço da habitação face ao período homólogo.

Porto

A União de freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, a União de freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde e a União de freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos destacaram-se entre as sete freguesias da cidade do Porto, por apresentarem simultaneamente um preço mediano de alojamentos vendidos (1 860 euros/m2 , 2 250 euros/m2 e 1 810 euros/m2 , respectivamente) acima do valor da cidade (1 525 euros/m2 ) e uma taxa de variação face ao período homólogo (+28,7%, +24,9% e +24,4%, respectivamente) superior à verificada na cidade do Porto (+21,6%).

A União de freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde registou o preço mediano dos alojamentos vendidos mais elevado (2 250 euros/m2 ), entre as sete freguesias da cidade do Porto. A freguesia de Paranhos registou, simultaneamente, um preço mediano de alojamentos vendidos (1 316 euros/m2 ) e uma taxa de variação homóloga (+13,9%) inferiores aos valores verificados na cidade do Porto.

As freguesias de Ramalde, Bonfim e Campanhã registaram, no 3º trimestre de 2018, um preço mediano de alojamentos vendidos (1 429 euros/m2 , 1 319 euros/m2 e 986 euros/m2 , respectivamente) inferior ao da cidade do Porto e taxas de variação, face ao período homólogo (+27,0%, +24,8% e +25,4%, respectivamente), superiores às registadas na cidade. No período em análise, a freguesia da Campanhã registou o menor preço mediano de alojamentos vendidos (986 euros/m2 ) na cidade do Porto.