Guimarães vendeu em 2025 mais casas do que alguma vez registou — e ao preço mais alto da sua história

1.620 fogos transaccionados, preço médio de 1.995 €/m² e rendas que mais do que duplicaram em oito anos. Os dados constam do recente relatório da dipe real estate.

O mercado imobiliário de Guimarães atingiu em 2025 dois máximos em simultâneo: o maior volume de transacções de sempre e o preço médio mais elevado desde que há registo, segundo o Real Estate Market Insights 2025, relatório anual da dipe real estate, mediadora local com 30 anos de existência.

Foram vendidos 1.620 fogos ao longo do ano, mais 10,4% do que em 2024. O preço médio de venda chegou aos 1.995 €/m² no segundo semestre — o mais alto da história do mercado local. A aceleração do volume apesar da subida de preços é apontada no relatório como sinal de uma procura sólida sem correspondência na oferta disponível.

A velocidade de absorção do mercado corrobora essa leitura: o tempo médio de venda caiu de 12 meses em 2017 para 6 meses em 2025. No mesmo período, a taxa de desconto — a diferença entre o preço pedido e o efetcivamente pago — recuou de 8% para 3,7%, o valor mais baixo em oito anos.

No arrendamento, a renda média mensal contratada em Guimarães passou de 316 euros em 2017 para 769 euros no segundo semestre de 2025, um crescimento acumulado de 143,4%. A renda por metro quadrado atingiu os 10 €/m², colocando Guimarães na liderança do distrito de Braga a par da capital de distrito.

As avaliações bancárias acompanharam a tendência: a mediana subiu 19,5% num só ano, de 1.279 €/m² no segundo semestre de 2024 para 1.528 €/m² no segundo semestre de 2025. Por tipologia, os apartamentos foram avaliados em média em 1.940 €/m² (+43,3% homólogo) e as moradias em 1.368 €/m² (+15,7%). O relatório completo está disponível em www.dipe.pt.