Edifício MB4 alcança certificação BREEAM In-Use ‘Excellent’ em Lisboa
O Edifício MB4, localizado na Avenida Miguel Bombarda, em Lisboa, obteve a certificação BREEAM In-Use com a classificação ‘Excellent’ na vertente Asset Performance, ao alcançar 73,7% na avaliação global. O resultado consolida o imóvel como uma referência no segmento de escritórios sustentáveis na capital.
Trata-se de um dos níveis mais elevados do sistema BREEAM, atribuído a activos com desempenho ambiental muito acima da prática de mercado, incluindo critérios como eficiência energética, gestão de recursos e bem-estar dos ocupantes. A certificação reforça a atractividade do edifício junto de ocupantes e investidores com metas ESG exigentes, num contexto de transição climática e descarbonização do sector imobiliário.
Desempenho ambiental acima da média
Com cerca de 9.600 m² e 10 pisos, o MB4 situa-se numa zona de escritórios consolidada, próxima do Saldanha e da Avenida da República, beneficiando de bons acessos e transportes. O edifício foi alvo de uma reabilitação profunda, alinhada com as melhores práticas internacionais de sustentabilidade. O MB4 oferece áreas úteis entre 519 e 739 m² por piso, além de espaços de retalho. Dispõe de quatro pisos de estacionamento, com capacidade para 91 viaturas, das quais 70 afetas aos escritórios.
Na avaliação BREEAM In-Use (Asset Performance), o MB4 registou pontuações elevadas em transportes (90,9%), recursos (87,5%), água (78,94%) e saúde e bem-estar (75,55%), reflectindo boas práticas na gestão de consumos, acessibilidade e conforto dos utilizadores. Nesta fase, a certificação incide apenas sobre o desempenho do activo, não abrangendo ainda a componente de Management Performance.
Abordagem integrada
Segundo Márcia Duarte, Associate Environmental Engineer da Savills, a classificação alcançada “representa um marco relevante na promoção da sustentabilidade no sector imobiliário” e reflecte o compromisso do proprietário em disponibilizar espaços de trabalho ambientalmente responsáveis.
O processo integrou uma abordagem “one stop shop” da Savills, envolvendo as equipas de ESG & Sustainability (como BREEAM AP e Assessor), a BPC & Architecture (projecto e empreitada geral) e o Property Management da Savills Portugal, sublinhando a importância da colaboração e da adopção de referências internacionais.
Certificação reconhecida internacionalmente
O BREEAM In-Use é um sistema de avaliação aplicado a edifícios em utilização em dezenas de países, com classificações que variam entre ‘Pass’ e ‘Outstanding’. A categoria ‘Excellent’ é reservada a activos com desempenho ambiental muito acima da média, avaliando áreas como energia, água, resíduos, mobilidade, saúde e bem-estar, recursos e ecologia.
Num mercado em que a sustentabilidade pesa cada vez mais nas decisões de investimento e ocupação, a certificação do MB4 funciona como prova independente do seu desempenho ambiental, reforçando a valorização do activo e o alinhamento com estratégias de eficiência operacional e descarbonização.
