Custos de «fit-out» de escritórios estabilizam na Europa e mercado mostra sinais de recuperação

Os custos de adaptação e acabamento de escritórios na Europa começaram a estabilizar em 2025, após vários anos de aumentos, reflectindo a resiliência do mercado e uma recuperação gradual da procura, segundo o mais recente estudo da Cushman & Wakefield.
De acordo com o relatório EMEA Office Fit Out Cost Guide 2026, que analisa 53 cidades da região Europa, Médio Oriente e África, o custo médio de fit-out atingiu 1.509 euros por metro quadrado, um aumento de 3,8% face ao ano anterior. Ainda assim, a tendência aponta para uma estabilização em vários mercados-chave, como Alemanha, Bélgica, Países Baixos e Reino Unido, onde se registou mesmo uma ligeira descida.

Empreiteiros mais otimistas para 2026

O inquérito anual realizado pela consultora, com base em 140 empresas de construção, revela uma melhoria das expectativas: 60% dos empreiteiros acreditam que as condições de mercado vão melhorar em 2026, sendo que este valor ultrapassa os 80% em países como Portugal, Alemanha e Suécia.

Este optimismo é sustentado pela recuperação da procura por escritórios. A absorção líquida deverá atingir 2 milhões de metros quadrados em 2026 e 2,5 milhões em 2027, impulsionada pelo regresso das empresas aos espaços físicos e pelo investimento em ambientes de trabalho mais qualificados.

Pressão de custos mantém-se

Apesar da estabilização, os empreiteiros mantêm alguma cautela. Cerca de 57% antecipam ligeiros aumentos de preços, enquanto 78% esperam um agravamento dos seus próprios custos, sobretudo devido à subida dos preços dos materiais e da mão de obra, o que poderá pressionar as margens do sector.

Grandes diferenças entre cidades europeias

O estudo evidencia fortes disparidades nos custos entre mercados. Londres continua a ser a cidade mais cara da Europa, com 2.668 €/m², enquanto Dublin e Bratislava registaram aumentos significativos.

Por outro lado, mercados como Hamburgo, Oslo, Bruxelas e Amesterdão mantiveram níveis estáveis. Zagreb surge como a opção mais competitiva, com custos médios de cerca de 750 €/m².

Lisboa e Porto com potencial de crescimento

Em Portugal, o segmento de fit-out deverá ganhar relevância nos próximos anos. Em Lisboa, a procura por escritórios de elevada qualidade continua a superar a oferta disponível, incentivando o investimento na adaptação de espaços. Já no Porto, onde a oferta com fit-out incluído ainda é limitada, existe margem para crescimento deste tipo de soluções.

Geopolítica continua a ser factor de risco

Apesar da estabilização, o sector continua exposto a riscos externos, nomeadamente a instabilidade geopolítica e eventuais perturbações nas cadeias de abastecimento. Ainda assim, a maioria dos operadores não registou impactos significativos das tarifas ou restrições comerciais em 2025.

O estudo conclui que a procura por espaços de trabalho de maior qualidade, focados no bem-estar e na produtividade, deverá continuar a impulsionar o mercado de fit-out nos próximos anos.