Costa da Caparica afirma-se no mapa do investimento residencial da Grande Lisboa
Durante décadas associada sobretudo ao lazer e à época balnear, a Costa da Caparica está a consolidar-se como mercado residencial permanente, atraindo novos perfis de compradores. Segundo a consultora Athena Advisers, a proximidade a Lisboa, a evolução das infraestruturas, o crescimento da oferta de serviços e hotelaria e uma frente atlântica em grande parte protegida estão a alterar a perceção sobre esta zona da margem sul do Tejo, com reflexos progressivos no mercado imobiliário.
Preços ainda cerca de 40% abaixo de Lisboa
Apesar da valorização registada nos últimos anos, os preços na Caparica continuam quase 40% abaixo dos praticados em Lisboa. No portefólio atualmente comercializado pela Athena Advisers — que atua maioritariamente no segmento premium — o preço médio situa-se nos 5.956 euros/m² na Caparica, face a 9.548 euros/m² em Lisboa, uma diferença que a consultora associa à margem de crescimento deste mercado, situado a cerca de 17 quilómetros do centro da capital.
Segundo dados da Confidencial Imobiliário, os preços médios na zona da Caparica quase triplicaram desde 2015, uma trajetória que deverá manter-se num contexto de oferta escassa.
Marta Salgado, Diretora de Vendas da Athena Advisers Portugal, afirma que "a Costa da Caparica está a deixar de ser encarada apenas como um destino de verão", com "uma procura crescente por um estilo de vida que permita estar próximo de Lisboa, mas com mais espaço, contacto com a natureza e proximidade do mar". Segundo a responsável, a diferença de preços "continua a ser muito relevante e, conjugada com a melhoria prevista das acessibilidades e o investimento que está a chegar à região, aponta para um interessante potencial de valorização para quem compra nesta fase".
Mobilidade e investimento aceleram transformação
Um dos fatores que deverá contribuir para esta evolução é o investimento previsto nas ligações de transporte. Em julho de 2024, a Câmara Municipal de Almada, o Metropolitano de Lisboa e os Transportes Metropolitanos de Lisboa assinaram um protocolo para o prolongamento do Metro Sul do Tejo até à Costa da Caparica, um projeto que prevê cerca de sete quilómetros de extensão e 10 novas estações, atravessando zonas residenciais até um novo interface central.
Esta melhoria das acessibilidades acompanha outros investimentos públicos e privados na margem sul, entre os quais o Innovation District, no Monte da Caparica — projeto de 800 milhões de euros que reúne a Universidade NOVA, a Câmara Municipal de Almada e investidores privados.
A oferta de serviços dirigida a residentes nacionais e internacionais também tem crescido: nos últimos anos surgiram novas unidades hoteleiras e conceitos de comércio e lazer, enquanto a abertura recente da Almada International School reforçou a oferta educativa internacional da região.
Outro elemento diferenciador é a limitação da oferta junto à costa. Uma extensão significativa da frente marítima está integrada na Paisagem Protegida da Arriba Fóssil da Costa da Caparica, o que impõe condicionantes à nova construção e contribui para preservar a baixa densidade e as características naturais da zona.
Marta Salgado sublinha que "não se trata apenas de uma questão de preço", mas de uma convergência de fatores: "novas infraestruturas, investimento público e privado, maior diversidade de serviços e uma procura residencial que já não é exclusivamente sazonal". Segundo a responsável da consultora, esta combinação "está a alterar progressivamente o posicionamento da Caparica no contexto da Grande Lisboa".
Nova oferta residencial acompanha procura
Neste contexto, novos projetos residenciais começam a responder a uma procura mais orientada para habitação permanente, segunda residência e investimento de longo prazo. A Athena Advisers está atualmente a comercializar o Caparica Hills Villas, empreendimento localizado nas falésias sobre a Costa da Caparica, na zona dos Capuchos, a cinco minutos da praia e cerca de 15 minutos de Lisboa.
Com promoção imobiliária da ODEON Properties e arquitetura da Promontorio, o projeto incorpora moradias T3 e T4 com áreas interiores entre 222 e 350 m², jardins privados que podem atingir 1.032 m², piscinas, terraços na cobertura com vista mar e garagens preparadas para veículos elétricos. Todas as moradias estão orientadas a poente, e o empreendimento integra um plano mais amplo que contempla campo de golfe, hotel, spa e equipamentos educativos. Os valores das moradias comercializadas pela Athena Advisers partem atualmente de 1,395 milhões de euros.
Marta Salgado conclui que "projetos desta natureza mostram também como está a mudar a oferta residencial da margem sul: casas com áreas generosas, espaço exterior e serviços associados, dirigidas a compradores que não querem necessariamente escolher entre viver junto ao mar e manter uma ligação próxima a Lisboa".
