Castellana Properties fecha o melhor ano da sua história e reforça ambição em Portugal

A Castellana Properties encerrou o seu último exercício fiscal com resultados históricos, reforçando a sua posição como um dos principais operadores ibéricos de centros comerciais. A empresa registou um lucro líquido de 167,8 milhões de euros, um crescimento de 85% face ao exercício anterior, impulsionado pela melhoria das receitas operacionais, pelo aumento das afluências e pela consolidação da sua estratégia de expansão em Portugal.

Este foi também o primeiro exercício completo da empresa com a actual carteira de cinco centros comerciais em território nacional — 8ª Avenida, Alegro Sintra, LoureShopping, RioSul e Forum Madeira — depois de, em pouco mais de um ano e meio, ter construído uma presença significativa no mercado português.

Ao nível global, a empresa registou um crescimento expressivo dos seus principais indicadores financeiros. Os Rendimentos Brutos de Arrendamento (GRI) e o desempenho operacional permitiram elevar o resultado operacional líquido (NOI) para 116,3 milhões de euros, enquanto o EBITDA atingiu 100,9 milhões de euros, traduzindo um aumento superior a 63%.

Portugal reforça peso estratégico no portefólio

Em Portugal, a actividade manteve uma trajectória particularmente positiva durante o exercício fiscal de 2026, que decorreu entre Abril de 2025 e Março de 2026. As afluências cresceram 2,7% e as vendas aumentaram 4,1% face ao período homólogo.

O Forum Madeira destacou-se pelo desempenho comercial, registando um crescimento das vendas próximo dos 8%, evidenciando a forte atractividade do activo junto dos consumidores.

Os resultados tornam-se ainda mais expressivos quando comparados com o período anterior à aquisição dos centros comerciais pela Castellana Properties. As visitas aumentaram para 35,4 milhões, mais 5,4% face aos níveis pré-aquisição, enquanto as vendas cresceram 7,8%.

A empresa apresenta também indicadores operacionais robustos em Portugal. A taxa de ocupação atingiu os 99,1% e a taxa de cobrança de rendas situou-se nos 97,4%.

Durante este período, foram celebrados 78 contratos comerciais, dos quais 45 correspondem a renovações e 33 a novos arrendamentos, abrangendo uma área superior a 10 mil metros quadrados. As novas rendas contratadas ascenderam a 4,3 milhões de euros, reflectindo um aumento médio de 15,34%.

Entre os segmentos que mais cresceram destacam-se a moda, com uma subida de 41,1%, seguida pela saúde e beleza (18,6%), restauração (11,4%) e serviços (7,9%).

Crescimento sustentado na Península Ibérica

No conjunto do mercado ibérico, a Castellana Properties registou um crescimento homólogo de 6,2% nos Rendimentos Brutos de Arrendamento e de 7,9% no NOI.

No final do exercício, o valor bruto dos activos (GAV) ascendia a 1.961 milhões de euros, um aumento de 18%. Após a conclusão de operações realizadas já depois do fecho do exercício — incluindo a venda de uma carteira de parques comerciais e a aquisição dos centros Islazul e Splau, em Espanha — a empresa passou a deter uma carteira de 15 activos, uma Área Bruta Locável de 594.469 metros quadrados e um valor bruto de activos de 2.201 milhões de euros.

A nível operacional, a empresa registou uma taxa de ocupação de 98,9% e uma taxa de cobrança de rendas de 98,6%, acima da média do sector.

Foram ainda assinados 303 contratos comerciais, que representam 20,2 milhões de euros em novas rendas e um aumento médio de 9,1% face aos contratos anteriores.

As vendas cresceram 4,5% em todo o portefólio e as afluências aumentaram 3,6%, com especial destaque para as categorias de alimentação (+6,2%), casa (+6,1%), lazer e entretenimento (+6,1%) e moda (+4,6%).

Solidez financeira e aposta na transformação dos centros comerciais

A empresa mantém uma estrutura financeira considerada prudente, com um rácio de endividamento líquido (Net LTV) de 33,4%, 90% da dívida contratada a taxa fixa e um custo médio de financiamento de 4,57%.

A solidez financeira foi reconhecida pela agência Fitch, que elevou o rating da empresa para BBB, com perspectiva estável, destacando a diversificação do portefólio, a reduzida concentração de risco e a disciplina na gestão financeira.

Para Alfonso Brunet, CEO da Castellana Properties, os resultados reflectem a estratégia de transformação implementada nos últimos anos.

“Conseguimos, mais uma vez, resultados históricos, crescendo em afluências, vendas e valor da carteira. A nossa posição como líderes fortalece-se através da gestão ativa do nosso portefólio ibérico e da integração bem-sucedida dos ativos em Portugal. Continuaremos a apostar na inovação, na gestão ativa e numa visão de longo prazo para liderar a transformação positiva do retalho físico na Península Ibérica”, afirma.

Sustentabilidade e inteligência artificial ganham relevância

Paralelamente ao crescimento operacional, a Castellana Properties reforçou a sua estratégia de sustentabilidade e inovação tecnológica.

A empresa renovou várias certificações internacionais, entre as quais os reconhecimentos EPRA BPR e sBPR Gold, a classificação máxima de cinco estrelas do GRESB e a certificação Great Place to Work, onde alcançou um índice de confiança interna de 91%.

No plano tecnológico, a companhia concluiu o primeiro ano da sua estratégia de digitalização e integração de inteligência artificial, tendo implementado novas ferramentas cloud e de IA nos processos internos da organização.

A empresa desenvolveu ainda iniciativas de impacto social, como a campanha "Zona Zero Ecrãs", reforçando a aposta numa gestão que combina rentabilidade, sustentabilidade e inovação.

De recordar que a Castellana Properties (YCPS) é uma Sociedade Anónima Cotada de Investimento no Mercado Imobiliário, nascida em 2015 e especializada na aquisição e gestão de centros e parques comerciais em Espanha e Portugal. A empresa está cotada no BME Growth desde 25 de Julho de 2018.