Lisboa
Brasileiros intensificam compra de imóveis em Lisboa e já representam 12% dos investidores estrangeiros
Lisboa continua a atrair um número crescente de investidores brasileiros no mercado imobiliário. Em 2025, os compradores do Brasil realizaram investimentos estimados em 105 milhões de euros na Área Metropolitana de Lisboa, segundo dados divulgados pela Athena Advisers Portugal, empresa especializada em consultoria imobiliária.
De acordo com os dados da Confidencial Imobiliário, os compradores brasileiros foram responsáveis por 12% dos 879,5 milhões de euros investidos por estrangeiros no mercado habitacional de Lisboa em 2025, posicionando-se imediatamente atrás dos norte-americanos, que concentraram 20% do investimento internacional.
A mesma fonte revela ainda que os cidadãos brasileiros adquiriram cerca de 153 imóveis em Lisboa no último ano, o equivalente a 11% das 1.390 transações realizadas por compradores estrangeiros. Esta quota coloca os investidores brasileiros entre os principais protagonistas da procura internacional na capital, a par dos franceses e logo após os norte-americanos.
Na opinião de Luisa Fezas Vital, diretora-geral da Athena Advisers Portugal, esta tendência confirma uma mudança estrutural no perfil da procura internacional em Portugal. “Diversificar activos internacionalmente já não é só uma decisão financeira: é uma escolha de qualidade de vida. Portugal deixou de ser visto apenas como um destino seguro para investir. Hoje, representa uma opção de vida para muitas famílias brasileiras, que procuram estabilidade, segurança e um ambiente previsível para fazer crescer o seu património enquanto desfrutam de um estilo de vida excepcional”.
Lisboa lidera preferência dos compradores
O interesse concentra-se sobretudo na cidade de Lisboa e em bairros considerados nobres ou em forte valorização, como Príncipe Real, Chiado, Avenidas Novas, Estrela, Santo António e a Avenida da Liberdade. Também se destacam municípios da região metropolitana, como Cascais, que combina proximidade da capital com forte apelo residencial.
Dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) indicam que, no terceiro trimestre de 2025, compradores estrangeiros pagaram um prémio de 61,7% face aos compradores nacionais na Área Metropolitana de Lisboa. “Localizações prime como Chiado, Príncipe Real e Avenidas Novas demonstram claramente o valor acrescentado que o capital internacional traz à cidade”, defende a directora-geral da Athena Advisers.
Na opinião da consultora imobiliária, empreendimentos como o Savoy Residence D’Ávila, nas Avenidas Novas, ou os projetos da Ando Living, ilustram esta tendência, por reunirem características valorizadas pelos investidores brasileiros: localização central, conforto e proximidade a serviços considerados essenciais para famílias em processo de relocalização.
“Lisboa combina a sofisticação europeia com a familiaridade da língua e cultura portuguesas. É esta combinação que a torna extremamente atrativa para os brasileiros que procuram uma transição suave”, acrescenta Luisa Fezas Vital.
Segurança e qualidade de vida pesam na decisão
Entre os principais motivos citados pelos brasileiros estão a segurança pública, a estabilidade política e económica, além da facilidade de adaptação proporcionada pela língua portuguesa e pela proximidade cultural entre os dois países.
Portugal continua entre os países mais seguros do mundo, ocupando o 7.º lugar no Global Peace Index em 2025. “Este é um cenário que contrasta com as preocupações relacionadas com a criminalidade e a violência urbana em algumas regiões do Brasil, sublinha Luísa Fezas Vital. E acrescenta: “Historicamente, períodos de maior incerteza no Brasil têm incentivado investidores de elevado património a diversificar activos, relocalizar-se e investir no estrangeiro”.
A par disso, enquanto membro da União Europeia “garante acesso a mercados internacionais, previsibilidade regulatória e condições favoráveis ao investimento de longo prazo”, explica Luísa Fezas Vital.
Em paralelo com a chegada de novos residentes brasileiros, o Programa Regressar já apoiou o regresso de 570 emigrantes portugueses do Brasil até Julho de 2025, tornando o país num dos principais mercados de retorno da diáspora portuguesa.
Além do impacto no sector imobiliário, a comunidade brasileira continua a assumir um peso crescente na economia portuguesa. Em 2025, estima-se que os cidadãos brasileiros tenham contribuído com cerca de 1,4 mil milhões de euros para a Segurança Social portuguesa.
Embora o crescimento acelerado em Lisboa tenha gerado uma pressão crescente sobre o mercado habitacional na cidade, o aumento do investimento estrangeiro é visto pelo sector como um reflexo da crescente relevância internacional de Portugal e da capacidade da capital para atrair talento, investimento e residentes de elevado valor acrescentado.
“Portugal oferece hoje um equilíbrio raro entre segurança, estabilidade e qualidade de vida. Para muitos brasileiros, investir no país já não é apenas uma decisão imobiliária, é uma estratégia de futuro para as suas famílias”, conclui Luisa Fezas Vital.
