Blackstone vende portefólio logístico de 90 milhões de euros na Grande Lisboa

A Blackstone concluiu a venda de um portefólio logístico na região de Lisboa, numa operação avaliada em cerca de 90 milhões de euros, que contou com a assessoria exclusiva da CBRE. O negócio constitui uma das mais relevantes transacções do mercado logístico português em 2026 e reforça o crescente interesse dos investidores internacionais por este segmento.

O portefólio é composto por oito activos logísticos, localizados maioritariamente nos principais corredores de distribuição da Área Metropolitana de Lisboa, totalizando cerca de 96.000 metros quadrados de área bruta locável e aproximadamente 208.000 metros quadrados de terreno.

Vocacionados para operações de armazenagem, distribuição e logística de proximidade (last mile), os imóveis beneficiam de uma localização estratégica, próxima das principais vias rodoviárias da região, factor considerado determinante para a atratividade do investimento.

Segundo a CBRE, a operação confirma a robustez dos fundamentos do mercado logístico nacional, que continua marcado pela reduzida disponibilidade de activos de qualidade institucional, pela baixa taxa de desocupação e pela valorização contínua das rendas nos principais polos logísticos.

Estes fatores continuam a sustentar uma forte procura por parte de investidores internacionais, num contexto em que Portugal ganha peso nas estratégias europeias de alocação de capital.

O negócio assinala igualmente a entrada de um novo investidor de referência no mercado logístico português, reflectindo uma tendência crescente de rotação de portefólios por parte de investidores institucionais globais, que procuram capitalizar a valorização registada nos últimos anos.

Para João Duarte Silva, director de Industrial & Logistics Capital Markets da CBRE Portugal, a operação representa um marco importante para o sector.

"Temos muito orgulho em ter participado nesta transacção de referência num processo complexo, em que gerimos desde a preparação dos activos até à conclusão da transacção. Mais do que a dimensão financeira da própria operação, esta aquisição evidencia a crescente relevância de Portugal nas estratégias pan-europeias de alocação de capital."

O responsável acrescenta que a capacidade de atrair um novo proprietário e operador internacional demonstra não apenas a qualidade dos activos, mas também "a crescente liquidez do mercado português de investimento logístico".

Também Nuno Torcato, Head of Industrial & Logistics da CBRE Portugal, considera que o mercado continua a apresentar fundamentos sólidos.

"O mercado logístico português continua a beneficiar de uma forte procura por parte dos ocupantes, da reduzida disponibilidade de espaços modernos de armazenamento e da escassez persistente de ativos de qualidade institucional. São estes fundamentos que têm sustentado o crescimento das rendas nos principais corredores logísticos e que reforçam a atratividade do setor sob uma perspetiva de longo prazo".

Na análise da consultora, a transacção demonstra ainda a crescente maturidade do mercado logístico nacional, cada vez mais integrado nas estratégias europeias de investimento e capaz de atrair operadores internacionais com objectivos de longo prazo, consolidando a posição de Portugal como um mercado core+ em expansão no panorama logístico europeu.