Avaliação bancária das casas atinge novo máximo de 2.240 euros/m² em Julho

O valor mediano da avaliação bancária das habitações em Portugal voltou a aumentar em Julho, atingindo 2.240 euros por metro quadrado, mais 0,5% face a Junho e 15,2% acima do valor registado no mesmo mês de 2025, segundo os dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).

A evolução homóloga, embora ainda expressiva, representa uma desaceleração face aos 16,6% registados em Junho. Em termos mensais, o valor mediano aumentou 12 euros. No total, foram consideradas 34.053 avaliações bancárias, mais 1,4% do que no mês anterior e 0,6% acima do número registado um ano antes.

A subida dos valores foi transversal às regiões, não tendo sido registada qualquer redução em termos homólogos. A Península de Setúbal apresentou o crescimento mais acentuado, com uma valorização de 20,4% face a Julho de 2025. Em termos mensais, o Alentejo liderou os aumentos, com uma subida de 1,3%, enquanto a Região Autónoma dos Açores registou a maior descida, de 1,9%.

Apartamentos ultrapassam os 2.600 euros por metro quadrado

Os apartamentos continuam a apresentar valores de avaliação significativamente superiores aos das moradias. Em Julho, a avaliação mediana dos apartamentos atingiu 2.627 euros/m², mais 16,5% do que um ano antes.

A Grande Lisboa manteve-se como a região com o valor mais elevado, com 3.469 euros/m², seguida pelo Algarve, com 3.010 euros/m². No extremo oposto encontram-se o Centro, com 1.739 euros/m², e o Alentejo, com 1.778 euros/m².

O Alentejo registou, contudo, a maior valorização homóloga entre as regiões, com um crescimento de 25,3%. Face a Junho, a avaliação dos apartamentos aumentou 0,5%, com o Alentejo novamente a destacar-se, desta vez com uma subida mensal de 3,9%.

Entre as principais tipologias, o valor mediano dos apartamentos T1 subiu para 3.343 euros/m², enquanto os T2 atingiram 2.711 euros/m² e os T3 2.255 euros/m². Em conjunto, estas três tipologias representaram 92,9% das avaliações de apartamentos consideradas no período.

Moradias valorizam 13,6% num ano

Também as moradias registaram uma valorização significativa. O valor mediano da avaliação bancária chegou a 1.606 euros/m² em Julho, mais 13,6% do que no mesmo mês do ano passado.

A Grande Lisboa voltou a apresentar o valor mais elevado, com 2.922 euros/m², seguida pelo Algarve, com 2.846 euros/m². Os valores mais baixos foram observados no Centro, com 1.163 euros/m², e no Alentejo, com 1.300 euros/m².

A Região Autónoma da Madeira destacou-se pelo maior crescimento homólogo, de 17,8%. Em comparação com junho, o valor mediano das moradias aumentou 0,4%.

Por tipologia, as moradias T2 passaram para 1.612 euros/m², enquanto as T3 atingiram 1.565 euros/m². Já as T4 registaram uma descida de 30 euros, para 1.655 euros/m². Estas três tipologias representaram 88% das avaliações de moradias realizadas.

Grande Lisboa apresenta valores 51,7% acima da mediana nacional

A análise territorial evidencia diferenças acentuadas no valor da habitação. Em Julho, a Grande Lisboa apresentou um valor de avaliação bancária 51,7% acima da mediana nacional. Seguiram-se o Algarve, com uma diferença positiva de 32,6%, e a Península de Setúbal, com 24,2%.

No sentido contrário, a Beira Baixa apresentou um valor 52,9% abaixo da mediana nacional, enquanto o Alto Alentejo ficou 52,5% abaixo e o Alto Tâmega e Barroso 50% abaixo.

Mais de 34 mil imóveis avaliados

O resultado de julho teve por base 34.053 avaliações, das quais 21.036 corresponderam a apartamentos e 13.017 a moradias. Foram realizadas mais 458 avaliações do que no período anterior.

O INE salienta que o inquérito é mensal, mas os valores divulgados têm por base as avaliações realizadas no mês de referência e nos dois meses anteriores. Desta forma, embora os resultados possam ser analisados mensalmente, refletem o comportamento associado a um período de três meses.

Os dados abrangem as avaliações realizadas pelas instituições bancárias no âmbito de pedidos de crédito para aquisição de habitação. As sete instituições financeiras consideradas cobrem cerca de 90% do montante total de novos créditos à habitação concedidos em Portugal.

O próximo destaque do INE sobre a avaliação bancária da habitação está previsto para 24 de Setembro de 2026.