Avaliação bancária cai 7€ para 1478€/m2

O valor mediano de avaliação bancária na habitação foi 1.478 euros por metro quadrado em Fevereiro de 2023, menos 7 euros que o observado no mês anterior. Em termos homólogos, a taxa de variação fixou-se em 12,5% (14,9% em Janeiro de 2023). Também o número de avaliações bancárias voltou a diminuir, situando-se em cerca de 20 mil, o que representa uma redução de 29,2% face mesmo período do ano anterior e menos 38,7% que em Maio último, mês em que se registou o máximo da série.

Habitação

O único aumento no valor mediano de avaliação bancária na habitação face ao mês anterior verificou-se no Alentejo (0,7%), tendo-se verificado a maior descida no Centro do país (-1,1%).

Em comparação com o mesmo período do ano anterior, o valor mediano das avaliações cresceu 12,5%, registando-se a variação mais intensa na Região Autónoma da Madeira (16,1%) e a menor na Região Autónoma dos Açores (4,9%).

Apartamentos

No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 1.662 euros/m2, tendo aumentado 13,7% relativamente a Fevereiro de 2022. Os valores mais elevados foram observados no Algarve (2.082 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1.987 euros/m2), tendo o Alentejo registado o valor mais baixo (1.083 euros/m2). A Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (17,1%) e a Região Autónoma dos Açores o menor (9,8%).

Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação desceu 0,6%, registando o Alentejo a única subida (1,5%) e a Região Autónoma dos Açores a descida mais intensa (-7,3%). O valor mediano da avaliação para apartamentos T2 desceu 12 euros, para 1.645 euros/m2, tendo os T3 subido 1 euro, para 1.475 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 77,0% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise.

Moradias

Por seu turno, o valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1.147 euros/m2 em Fevereiro de 2023, o que representa um acréscimo de 9,6% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Os valores mais elevados observaram-se no Algarve (2.091 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1.972 euros/m2), tendo o Centro e o Alentejo registado os valores mais baixos (922 euros/m2 e 982 euros/m2, respectivamente). O Algarve e a Região Autónoma da Madeira apresentaram o maior crescimento homólogo (14,3%) e o menor ocorreu no Centro (5,4%).

Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação desceu 0,4%. O Alentejo apresentou o maior crescimento (1,7%), ocorrendo a maior descida no Centro (-2,9%). O valor mediano das moradias T2 subiu 25 euros, para 1.079 euros/m2, tendo as T3 subido 4 euros, para 1.097 euros/m2 e as T4 descido 23 euros, para 1.301 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 87,4% das avaliações de moradias realizadas no período em análise.

Regiões e número de avaliações bancárias

De acordo com o Índice do valor mediano de avaliação bancária, em fFevereiro de 2023, o Algarve, a Área Metropolitana de Lisboa, o Alentejo Litoral e a Região Autónoma da Madeira apresentaram valores de avaliação 40,9%, 34,2%, 5,3% e 1,5%, respectivamente, superiores à mediana do país. Beiras e Serra da Estrela foi a região que apresentou o valor mais baixo em relação à mediana do país (-50,2%).

Para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária de Fevereiro de 2023, foram consideradas 20.311 avaliações (13.102 apartamentos e 7.209 moradias), menos 29,2% que no mesmo período de 2022, e menos 38,7% que em Maio último, mês em que se registou o máximo da série. Em comparação com o período anterior, realizaram-se menos 1.774 avaliações bancárias, o que corresponde a um decréscimo de 8,0%.