Algarve reforça posição como segundo maior mercado residencial de gama alta em Portugal

O Algarve consolidou, em 2025, a sua posição como o segundo maior mercado residencial de gama alta em Portugal, apenas atrás de Lisboa. No final do ano, o distrito de Faro concentrava cerca de 25% da oferta nacional deste segmento, o equivalente a aproximadamente 6 mil fogos, de acordo com a segunda edição do Realty Premium Market, estudo desenvolvido pela NOVA School of Business & Economics (SBE).

Os dados confirmam o crescente peso da região no imobiliário residencial de gama alta, impulsionado por uma procura internacional elevada, uma oferta estruturalmente limitada e características que continuam a distinguir o Algarve de outros mercados, como a proximidade ao mar, os resorts de referência e a concentração de campos de golfe. Este dinamismo é confirmado pela Piquet Realty Portugal que reafirma o seu compromisso com o crescimento do mercado imobiliário algarvio, onde tem vindo a reforçar a sua presença no âmbito da sua estratégia de expansão nacional.

Os imóveis de gama alta na região apresentam preços superiores a 6.800 euros por metro quadrado. Entre os mercados mais valorizados destaca-se a Quinta do Lago, onde o preço atingiu 10.825 euros/m² no final de 2025.

Apesar destes valores, o Algarve mantém uma posição competitiva face a outros destinos internacionais de referência, como Londres, Paris ou Madrid, fator que continua a contribuir para a sua atratividade junto de compradores e investidores estrangeiros.

Quarteira lidera oferta algarvia

O crescimento do segmento não se limita aos mercados tradicionalmente associados ao luxo. Quarteira, Lagos, Almancil e Albufeira e Olhos de Água integram o top 20 nacional das localidades com maior concentração de oferta residencial de gama alta.

Quarteira assume particular destaque. A freguesia do concelho de Loulé foi, em 2025, o segundo maior mercado nacional em volume de oferta, com 1.714 fogos, mais 35% do que no ano anterior.

A oferta distribui-se pelos segmentos Affluent, correspondente aos 10% a 5% dos imóveis mais caros do mercado, Premium, entre os 5% e os 2%, e Luxo, que corresponde aos 2% de imóveis com preços mais elevados.

Com este desempenho, Quarteira manteve a posição de principal mercado algarvio de gama alta que já tinha alcançado em 2024.

Moradias dominam mercado de luxo

Uma das características que distingue o Algarve de Lisboa e Porto é a composição da oferta. A região apresenta a maior densidade de moradias de gama alta do país, enquanto nos dois principais centros urbanos predominam os apartamentos.

No Algarve, são sobretudo as moradias T4 ou superiores que marcam a oferta, muitas vezes integradas em resorts e condomínios privados. Vista para o mar, jardins, piscinas e outros equipamentos associados a um conceito de residência de lazer são características frequentes neste segmento.

O perfil da oferta acompanha uma lógica de menor densidade habitacional e maior exclusividade, reforçando a diferenciação do Algarve no mercado residencial de topo.

Procura internacional mantém-se forte

Do lado da procura, os compradores europeus continuam a representar uma parte significativa do mercado. Reino Unido, Alemanha, Países Baixos e países escandinavos mantêm-se entre as principais origens dos investidores, sobretudo interessados em segundas habitações e residências de lazer.

Em paralelo, tem vindo a crescer a presença de compradores provenientes do Médio Oriente e dos Estados Unidos, com maior interesse por projectos de ultra-luxo e branded residences.

Esta diversificação da procura contribui para reforçar a dimensão internacional do mercado algarvio e reduzir a sua dependência de uma única origem geográfica de compradores.

Marlos Gonçalves, CEO da Piquet Realty Portugal

“O Algarve continua a afirmar-se como um dos mercados mais sólidos e atractivos do imobiliário de gama alta português”, afirma Marlos Gonçalves, CEO da Piquet Realty Portugal.

Segundo o responsável, a região beneficia de uma combinação de fatores difícil de replicar noutros mercados, incluindo a proximidade ao mar, a qualidade de vida, as infraestruturas, os campos de golfe e os resorts internacionais.

Algarve ganha peso no imobiliário premium

A evolução do mercado de gama alta acompanha o desempenho global do imobiliário português. Em 2025, o setor registou um volume de transações de 41,2 mil milhões de euros e cerca de 170 mil imóveis vendidos.

Neste contexto, o Algarve terminou o ano com uma posição reforçada entre os principais destinos nacionais para o imobiliário residencial de gama alta. A concentração de oferta, a valorização dos activos e a crescente diversidade da procura internacional consolidam a região como um mercado cada vez mais autónomo dentro do segmento premium português.

Perante esta evolução, a Piquet Realty Portugal afirma estar a reforçar a sua presença no Algarve, enquadrando a região na estratégia de expansão nacional da empresa.

A trajetória do mercado deverá continuar a ser acompanhada de perto pelos operadores, num segmento em que a escassez de oferta, a procura internacional e a valorização de localizações exclusivas continuam a desempenhar um papel determinante.