Miguel Alvim vai liderar área de promoção imobiliária da CBRE
A CBRE, consultora para o sector imobiliário, reforçou a área de Development Properties, que passa a ser liderada por Miguel Alvim. Este departamento está inserido na área de Capital Markets transaccionando imóveis que se destinam a promoção ou reabilitação imobiliária.
Miguel Alvim é formado em Arquitectura e em Gestão e integra a equipa de Capital Markets da CBRE desde 2015, onde tem participado em várias das maiores transacções em Portugal, nomeadamente Portfolio Vasco da Gama (Escritórios e Residencial para reabilitação), Portfolio Connect (Logística) ou Portfolio Invictus (Escritórios e Residencial para reabilitação, no Porto), totalizando aproximadamente 600.000.000 euros em mais de 25 transacções. Iniciou o seu percurso no atelier na RRJ Arquitectos, tendo fundado posteriormente a Alvim Arquitectos, o que lhe permite aportar um know-how diferenciador numa primeira fase de qualquer produto imobiliário.
“A formação e a experiência do Miguel Alvim são uma mais-valia para a nossa área de Development Properties do ponto de vista do aconselhamento na tomada de decisão a proprietários e investidores. Poder utilizar estas competências in house permite-nos um elevado grau de diferenciação no serviço que prestamos ao cliente. Aliada a esta valência, o Miguel tem mais de sete anos de contacto intenso com investidores nacionais e internacionais o que lhe permite rapidamente identificar potenciais compradores para os mais diversos produtos”, explica Nuno Nunes, Head of Capital Markets da CBRE.
“É com grande orgulho que assumo a liderança da área de Development Properties na CBRE. Esta área não só é a cara da CBRE no início do ciclo imobiliário como é a génese de qualquer negócio neste sector, no qual procuramos realizar o potencial máximo de cada activo. O meu objectivo passa por maximizar resultados para os nossos clientes, sejam eles particulares, family offices ou institucionais, tanto nos processos de venda ou aquisição, mas também, e em simultâneo, promover cidades sustentáveis, eficientes e acessíveis, orientadas para as pessoas”, afirma Miguel Alvim, Head of Development Properties.
As grandes cidades portuguesas estão a mudar a um ritmo mais acelerado do que o verificado nas três últimas décadas. Há significativamente mais procura (tanto doméstica como internacional) para novas habitações, do que o mercado está a conseguir oferecer. Para além da oferta residencial, vai ser necessário redesenhar todo o imobiliário de suporte a esta nova configuração, nomeadamente, novos armazéns logísticos para responder às rápidas alterações dos padrões de consumo e novos escritórios que atraiam os colaboradores, num contexto em que o trabalho remoto é já um fenómeno relevante.
A titulo ilustrativo, o número de famílias na Área Metropolitana de Lisboa (AML) está em crescimento e verifica-se uma procura mais elevada que a oferta. É fundamental encontrar e qualificar terrenos, criando mais oportunidades de alojamento que acompanhem o aumento do número de famílias. De acordo com os dados provisórios dos censos, na AML, de 2011 para 2021 verificou-se um aumento de 45.373 famílias e o stock residencial apenas aumentou em 11.873 novos alojamentos. Entre os principais motivos para a oferta não acompanhar a procura encontram-se os prolongados prazos de licenciamentos, a carga fiscal insustentável, a falta de mão-de-obra e mais recentemente o galopante incremento dos custos de construção, inflação e taxas de juro.
Outro exemplo, é a escassez de terrenos logísticos aptos e devidamente licenciados para dar resposta à revolução que se está a verificar no setor. Estamos perante a necessidade de construção de novos formatos em novas geografias, procurando dar resposta ao crescimento do comércio online e dar resposta às preocupações ESG (Environmental, Social, Governance). Este movimento do mercado vai ao encontro dos requisitos dos retalhistas, operadores e fundamentalmente dos consumidores, cada vez mais exigentes.
Estes dados mostram a importância de uma área de Development Properties que encontre e qualifique terrenos com distintos usos, contribuindo para a sua transformação e criação de melhores condições de habitação, trabalho e lazer nas cidades.
