Quanto valem todas as propriedades do Mundo? Quase 230 biliões$

Portugal é um dos países onde a maioria das famílias são proprietárias de casas, seguindo a tendência do resto do Mundo, onde apenas 34% dos imóveis residenciais são para investimento. Na verdade, a propriedade é o bem mais valioso que podemos ter. De acordo com o mais recente estudo da consultora Savills, sabe quanto valem todas as propriedades do Mundo? Quase 230 biliões de dólares.  

De acordo com o estudo, os preços globais dos activos subiram 5% no último ano, com o valor total de imóveis no planeta a aumentar de 217 biliões de dólares no início de 2016 para 228 biliões.

Segundo a Savills, o imobiliário global é uma classe de activos mais valioso do que todas as acções, acções e títulos financeiros combinados - que, juntos, somam apenas 170 biliões de dólares. O valor de todo o ouro já minado ao longo da história mostra a insignificância ainda maior perante o imobiliário, representando somente 6,5 biliões de dólares.

"O PIB (a preços constantes) cresceu 2,3% em 2015/16, de modo que o valor do activo imobiliário mundial cresceu mais rápido do que sua renda. Isso significa que o mundo agora possui activos imobiliários no valor de 2,8 vezes a sua renda anual (PIB). Este rácio imobiliário activo/rendimento aumentou de 2,7 em 2015.

A maior parte do valor imobiliário mundial encontra-se na propriedade residencial, que compõe três quartos de todo o stock imobiliário. Por si só, isso equivale a 168,5 biliões de dólares. Existem aproximadamente 2,05 biliões de lares em todo o mundo, de modo que a casa média é avaliada em cerca de 82.000 dólares.

Esse valor está naturalmente concentrado nos países desenvolvidos, principalmente América do Norte e Europa. A América do Norte contém apenas 7% da população mundial, mas 22% de todos os bens de propriedade residencial. Da mesma forma, a Europa contém 11% dos povos do mundo, mas 23% da propriedade residencial.

No entanto, o valor total do imóvel comercial cresceu mais rápido, 7% do que o residencial em 2016. Este crescimento dos preços dos activos foi muito mais rápido do que os títulos globais (2%), mas mais lento do que o das acções globais, que aumentou em 9%.

O maior potencial de crescimento está nas economias menos desenvolvidas. Grande parte da Ásia já viu crescer os preços dos activos imobiliários juntamente com o aumento da região do PIB per capita. Mas a África parece ter o maior potencial ainda para o crescimento à medida que as economias nacionais e os rendimentos das famílias aumentam. A região do Oriente Médio e África actualmente contém 19% da população mundial, mas a propriedade residencial nesse continente é apenas 6% do total mundial.

"A proporção da propriedade comercial global para investimento é de 67%. Isso é mais alto do que residencial, mas, mesmo neste sector, há um grande número de indivíduos, empresas e organizações que possuem e ocupam seus próprios edifícios", revela o relatório da Savills. Segundo o  estudo, o papel dos imóveis em todo o mundo está mudando. Juntamente com outros activos, tais como commodities, acções e obrigações, têm aumentado de valor significativamente desde a crise financeira global de 2008, estimulada pela intervenção dos bancos centrais e sua supressão dos rendimentos de ouro. No entanto, agora que os rendimentos têm pouco espaço para mudar, o objectivo para o crescimento do capital "se torna mais limitado e dependente do crescimento do arrendamento", revela o estudo da Savills.

"Isso significa que as capacidades geradoras de renda do sector imobiliário tornaram-se mais importantes e actualmente parecem atractivas em muitos mercados em comparação com as taxas de juros locais", conclui o relatório.