Grande Lisboa: ocupação de escritórios cresce 40% até Abril
Desde o início do ano, as empresas já tomaram mais de 54.000 m2 de área no mercado de Lisboa.
Confirmando as boas expectativas, o mercado de escritórios de Lisboa transaccionou 54.054 m² só nos primeiros quatro meses de 2017, num crescimento acumulado de 40% face ao período homólogo. Neste período de quatro meses, foram concluídas 87 operações, com uma área média de 621 m2.
Em Abril a absorção atingiu os 10.404 m², num crescimento de 68% face ao mesmo mês do ano passado e uma descida de 14% face ao mês anterior, apurou o último Office Flashpoint da JLL, consultora que registou uma quota de mercado de 42% no acumulado do ano.
Do total das transacções concluídas no acumulado do ano, 23 correspondem a operações fechadas em Abril, traduzindo uma área média transaccionada de 452 m². Nesse mês foram fechadas quatro operações envolvendo áreas superiores a 1.000 m², nomeadamente a expansão de cerca de 3.300 m² do BNP Paribas na Torre Ocidente, a entrada da consultora Hiscox na cidade de Lisboa, onde ocupa agora 1.034 m² no Atrium Saldanha, a expansão de 1.005 m² dos escritórios da Regus no Lagoas Park; e a ocupação pela BOSE de 1.042 m2 no edifício Defensores de Chaves 45.
Em abril, 75% da área ocupada correspondeu a absorção líquida, motivada quer pela necessidade de Expansão de Área (47% do total da ocupação mensal) quer pela Entrada de Novas Empresas na Região de Lisboa (28% do total). Em termos acumulados, a Mudança de Escritórios mantém-se como a principal motivação, correspondendo a 61% da área ocupada, com as operações de Expansão de Área e a Entrada de Novas Empresas a pesar 26% e 14%, respectivamente.
Corredor Oeste mais dinâmico
Em termos geográficos, o Corredor Oeste mantém-se como a zona mais dinâmica do mercado de escritórios no primeiro quadrimestre de 2017 (30% do total), seguido do Prime CBD, com 24% do total acumulado. No mês de abril a Nova Zona de Escritórios ocupa a liderança (32%), destacando-se também o Corredor Oeste (28%) e o CBD (21%).
No que respeita à procura, o sector de Serviços Financeiros ocupa a liderança, sendo responsável por 19% da área ocupada no acumulado e por 32% da área ocupada em Abril, tendo sido mesmo responsável pela maior operação desse mês. O podium do primeiro quadrimestre fica completo com os sectores TMT’s & Utilities (18%) e das Farmacêuticas e Saúde (17%), enquanto em Abril os restantes lugares foram ocupados pelos sectores de Serviços a Empresas (21%) e Outros Serviços (17%).
