Empresas estão a repensar a configuração dos seus espaços de escritórios

A pandemia do Covid-19 alterou por completo a forma como nos posicionamos no mercado de trabalho, com o deslocamento do local de trabalho para a casa de milhares de pessoas. Uma fórmula que resultou e que coloca outra perspectiva às empresas. 

De tal forma que na opinião de  acordo com Pedro Salema Garção, Head of Agency da Worx, algumas empresas estão a repensar a configuração dos seus espaços de escritórios e a ponderarem se é necessário a totalidade dos colaboradores estar presente no escritório de uma só vez, tendo também em conta as directrizes de distanciamento social que actualmente afectam a ocupação dos escritórios. "Estas necessidades podem desencadear o interesse em diferentes espaços, fugindo às localizações prime, tendo em mente o factor custo. Contudo, estas decisões serão adiadas por forma a poderem avaliar o verdadeiro impacto da pandemia", refere.

O responsável adianta ainda que "se antes do surto tínhamos uma quantidade crescente de procura de espaços em comparação com a oferta disponível no mercado, agora esperamos um período de ajuste e uma possível correspondência entre a procura e a oferta".

De acordo com a Worx – Real Estate Consultants, o take-up registrado nos meses de Março e Abril foi o resultado de negócios anteriores ao surto do COVID-19. Assim, seria de esperar, ao longo do próximo trimestre, uma ligeira queda no take-up. No 2º trimestre de 2020, a consultora espera um pequeno ajuste nas rendas prime devido à actual situação do mercado e às renegociações em andamento que podem registar reduções adicionais. Todas as zonas mantiveram a renda prime, com excepção da zona 2 (situando-se em 19 euros / m² / mês). As maiores variações trimestrais foram na zona 6 (-6,7%) e na zona 4 (-5,3%).

Segundo Pedro Salema Garção, espera-se que os escritórios usados entrem no mercado, principalmente nas zonas de escritórios prime, portanto prevemos um pequeno aumento na taxa de disponibilidade ao longo dos próximos meses.

Prevê-se que as prime yields em ativos de escritórios prime se mantenham estáveis a 4,25%. O investimento no mercado de escritórios manteve-se sólido durante o 1º trimestre, mas é altamente provável que haja atrasos nas negociações durante o 2º trimestre.

O take-up de Lisboa durante o 1º trimestre de 2020 foi de 44.671 m², 7% superior em relação ao período homólogo, contabilizando até Abril um total de 73.690 m², um aumento anual de 39%. Ocorreram duas grandes colocações durante o mês de Abril (banco BPI, com 16.441 m² e Cofidis com 10.406 m²). 30% das transacções são relativas a colocações com áreas superiores a 2.000 m².

Quanto ao resultado para os trimestres que se avizinham, ainda paira um sentimento de incerteza. No entanto, a Worx adianta que os clientes demonstram interesse no mercado, embora, durante o confinamento, as restrições tenham atrasado alguns negócios, reforça Pedro Salema Garção.

"Para além da boa qualidade dos edifícios, Portugal destaca-se com um baixo custo de vida, mão-de-obra qualificada e ambiente seguro. Aliado a estes aspectos, temos o facto de Portugal estar a lidar de forma exemplar com a epidemia, controlando bem a propagação do vírus, o que poderá despertar o interesse por parte de mais empresas estrangeiras. É provável que a actividade melhore com as restrições a serem levantadas de forma gradual. Também esperamos mais incentivos por parte dos proprietários, tais como: períodos de carência, custos de realocação e trabalhos de fit-out assegurados, entre outros", escreve a consultora.

A vacancy rate global aumentou de 5,3% para 5,5% neste 1º trimestre devido a mudanças recentes no stock: dois activos foram temporariamente removidos do mercado e 6 novos edifícios entraram, enquanto que três activos (Galerias Ritz, Malhoa 11 e HUB Creativo do Beato) devem terminar até ao final do ano. O investimento no mercado de escritórios registou atividade ao longo do 1º trimestre, trazendo algumas negociações que tinham ficado em stand-by para o 2º trimestre. Pedro Salema Garção conclui que os desenvolvimentos e as entregas de escritórios estão a voltar ao seu ritmo normal, embora os trabalhos nunca tivessem ficado completamente parados. No entanto, alguns edifícios poderão ser entregues com um pequeno atraso devido a restrições causadas pela pandemia.