A Reinvenção Necessária do Mercado Imobiliário em Portugal

Nos últimos anos, o mercado imobiliário em Portugal tem atravessado uma transformação profunda, refletindo tanto as tendências globais como as particularidades locais. A crescente procura por imóveis em zonas urbanas, impulsionada por fatores como o turismo, a atratividade do país para investidores estrangeiros e os programas de incentivo, como os vistos gold, moldou um cenário dinâmico, mas também repleto de desafios.

Contudo, 2025 surge como um ano de viragem. Com o aumento das taxas de juro, o contexto macroeconómico menos favorável e uma maior regulação por parte das entidades governamentais, os agentes do setor enfrentam um dilema: adaptar-se ou perder relevância.

O Desafio da Acessibilidade

Um dos temas mais prementes é a acessibilidade. Para muitas famílias portuguesas, o sonho da casa própria tornou-se inalcançável. Em Lisboa e no Porto, os preços por metro quadrado ultrapassam largamente a capacidade de endividamento da classe média. Esta realidade não é apenas um problema social, mas também um entrave ao próprio setor imobiliário, que precisa de uma base sólida de compradores para garantir o seu crescimento sustentável.

As soluções não são simples. Políticas de habitação acessível, programas de apoio ao arrendamento e incentivos fiscais para a reabilitação de imóveis devolutos são passos na direção certa. Mas, para que tenham impacto, precisam de uma implementação eficaz e de um acompanhamento constante.

A Sustentabilidade como Pilar

Outro ponto crucial é a sustentabilidade. Num mundo onde a emergência climática é uma realidade inegável, o setor imobiliário não pode continuar a operar com modelos do passado. Edifícios eficientes do ponto de vista energético, construção com materiais sustentáveis e práticas que minimizem a pegada ecológica devem ser prioridades. A boa notícia é que os consumidores estão cada vez mais conscientes e dispostos a valorizar estas características.

Empreendimentos que integram energias renováveis, sistemas de reaproveitamento de água e espaços verdes ganham destaque, não apenas pela responsabilidade ambiental, mas também pelo impacto positivo na qualidade de vida dos seus utilizadores. Os profissionais do setor têm aqui uma oportunidade única de liderar pelo exemplo.

A Digitalização: Uma Necessidade Urgente

Por fim, é impossível ignorar o impacto da digitalização. O perfil do comprador mudou e, com ele, as expectativas quanto ao processo de aquisição de um imóvel. Hoje, ninguém quer perder horas em visitas desnecessárias ou lidar com burocracias intermináveis. As ferramentas tecnológicas, como visitas virtuais, contratos digitais e plataformas de gestão de clientes, não são apenas uma mais-valia, mas uma exigência.

Os agentes e promotores que abraçam estas inovações não estão apenas a facilitar a vida dos seus clientes, mas também a aumentar a sua eficiência e competitividade. Por outro lado, quem resiste à transição digital corre o risco de ficar para trás.

O Futuro Depende de Todos

O mercado imobiliário sempre foi um barómetro da economia e da sociedade. Em tempos de mudança, os desafios que enfrentamos também trazem oportunidades. Cabe aos profissionais do setor liderar o caminho, promovendo soluções criativas e sustentáveis que respondam às necessidades de hoje sem comprometer o futuro.

Portugal tem todas as condições para se destacar como um mercado imobiliário de referência, mas isso exige coragem, inovação e, acima de tudo, uma visão partilhada por todos os intervenientes do setor. Estamos prontos para o desafio?

Nuno Mourão
Director Comercial e Marketing da In Loco – Property Investments e do Grupo Marinha Guincho

*Texto escrito com novo Acordo Ortográfico