Vendas de casas caem 12,5%, mas preços sobem 13,1% no terceiro trimestre
As vendas de habitação em Portugal recuaram 12,5% no terceiro trimestre de 2026, face ao período homólogo, para cerca de 36 mil unidades, enquanto os preços aumentaram 13,1%, atingindo 3.416 euros por metro quadrado. Os dados constam do estudo Market Dynamics da consultora imobiliária JLL.
A evolução do mercado residencial português revela um crescente desfasamento entre os preços das casas e a capacidade financeira dos compradores. Apesar da persistência da procura habitacional, o aumento dos preços e as condições de financiamento estão a limitar o acesso à habitação, num contexto em que a oferta continua insuficiente.
Segundo a JLL, o recuo das transações não significa uma redução das necessidades habitacionais, mas reflete sobretudo as dificuldades de uma parte significativa das famílias em suportar os atuais custos de aquisição.
“O mercado residencial português continua a ser caracterizado por um forte desequilíbrio entre oferta e procura. O recuo das vendas não resulta de uma diminuição das necessidades habitacionais, mas sim das crescentes limitações de acessibilidade de uma parte significativa dos compradores”, afirma Andreia Almeida, Head of Research da JLL Portugal.
Lisboa e Porto acompanham tendência nacional
Nas duas principais cidades do país, os preços continuaram a aumentar, apesar da redução das vendas.
Em Lisboa, o preço médio da habitação atingiu 5.963 euros por metro quadrado no terceiro trimestre, mais 7,4% em termos homólogos. O número de transações recuou 13,1%, para 5.940 habitações, no acumulado dos primeiros nove meses do ano.
No Porto, os preços registaram uma subida mais acentuada, de 14,7%, para 4.382 euros por metro quadrado. As vendas diminuíram 7,7%, totalizando 3.200 habitações entre janeiro e setembro.
O estudo identifica igualmente uma desaceleração mais pronunciada da procura internacional, embora os compradores nacionais continuem a sustentar uma parte significativa do valor das transações.
Construção apresenta sinais de recuperação
Do lado da oferta, começam a surgir indicadores de recuperação. No primeiro semestre de 2026, as obras concluídas aumentaram 5% face ao período homólogo, enquanto o licenciamento cresceu 4,1% até agosto.
A consultora considera que esta evolução poderá contribuir para aumentar gradualmente a disponibilidade de habitação, embora os efeitos sobre o equilíbrio do mercado apenas se devam fazer sentir a médio prazo.
Para Andreia Almeida, os preços aproximam-se do limite do esforço financeiro que muitas famílias conseguem suportar, situação que deverá continuar a penalizar as transações nos próximos meses.
Ainda assim, a JLL não antecipa uma correção significativa dos preços, admitindo antes uma moderação do ritmo de crescimento, enquanto persistir a escassez de oferta.
Telmo Azevedo, Head of Residential da JLL Portugal, considera que a aceleração do licenciamento e da construção constitui um sinal positivo, mas defende a necessidade de uma colaboração continuada entre os setores público e privado para aumentar a oferta habitacional.
A consultora conclui que a evolução do mercado nos próximos trimestres continuará condicionada pela capacidade financeira das famílias e pela rapidez com que os atuais sinais de recuperação da construção se traduzirem em novas habitações disponíveis.
