Valorização das casas continua a subir. Avaliação bancária aumentou para 1 510 euros/m2 em Maio

O valor mediano de avaliação bancária na habitação foi 1 510 euros por metro quadrado em Maio, mais 19 euros que o observado em Abril, avança hoje o INE.

Segundo o Instituto Nacional de Estatística - INE, o maior aumento face ao mês anterior verificou-se na Região Autónoma da Madeira (2,8%), e o menor na Área Metropolitana de Lisboa (0,8%). Em comparação com Maio de 2022, o valor mediano das avaliações cresceu 9,4%, registando-se a variação mais intensa na Região Autónoma da Madeira (18,3%) e a menor na Região Autónoma dos Açores (4,5%).

No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 1 689 euros/m2, tendo aumentado 10,5% relativamente a Maio de 2022. Os valores mais elevados foram observados no Algarve (2 141 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (2 010 euros/m2), tendo o Alentejo registado o valor mais baixo (1 108 euros/m2). A Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (20,9%) e o Centro o menor (8,2%). 

Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação subiu 1,3%, registando o Algarve a maior subida (3,6%) e uma única descida no Alentejo (-0,2%). O valor mediano da avaliação para apartamentos T2 subiu 26 euros, para 1 705 euros/m2, tendo os T3 subido 5 euros, para 1 494 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 79,3% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise.

Já o valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1 153 euros/m2 em maio de 2023, o que representa um acréscimo de 4,4% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Os valores mais elevados observaram-se no Algarve (2 119 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1 987 euros/m2), tendo o Centro e o Alentejo registado os valores mais baixos(920 euros/m2 e 986 euros/m2, respectivamente). O Algarve apresentou o maior crescimento homólogo (15,0%), não se tendo registado reduções em nenhuma região. 

Comparativamente com o mês anterior, o valor de avaliação subiu 1,4%. A Região Autónoma da Madeira apresentou o maior crescimento (4,0%), ocorrendo uma única descida no Algarve (-0,1%). O valor mediano das moradias T2 subiu 40 euros, para 1 094 euros/m2, tendo as T3 subido 13 euros, para 1 127 euros/m2 e as T4 descido 4 euros, para 1 267 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 88,7% das avaliações de moradias realizadas no período em análise.

De acordo com o Índice do valor mediano de avaliação bancária, em Maio o Algarve, a Área Metropolitana de Lisboa, o Alentejo Litoral e a Região Autónoma da Madeira apresentaram valores de avaliação 41,5%, 32,7%, 5,0% e 4,7%, respetivamente, superiores à mediana do país. Alto Alentejo, Beira Baixa e Beiras e Serra da Estrela foram as regiões que apresentaram valores mais baixos em relação à mediana do país (-48,5%, -47,2% e -47,2% respectivamente).

Para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária no mês em análise, foram consideradas 23 335 avaliações (15 120 apartamentos e 8 215 moradias), menos 29,6% que no mesmo período de 2022. Em comparação com o período anterior, realizaram-se mais 2 078 avaliações bancárias, o que corresponde a um acréscimo de 9,8%.