Transações nos mercados de escritórios da Bélgica, Irlanda, Itália e Espanha continuam fortes

No terceiro trimestre de 2022, Bélgica, Irlanda, Itália e Espanha registaram volumes de transações de espaços de escritórios cerca de 167%, 157%, 68% e 25% acima da média de cinco anos do terceiro trimestre, de acordo com o mais recente estudo da Savills. 

Este cenário vai contra a trajectória de “cautela” verificada devido ao aumento das taxas livre de risco, o que impactou as transações de investimento nos mercados de escritórios europeus. O volume destas operações atingiu 19 mil milhões de euros no trimestre, registando uma queda de 28% em relação à média de cinco anos do terceiro trimestre, conclui a consultora imobiliária internacional.

As yields prime dos escritórios europeus aumentaram, em média, 40 bps desde o primeiro trimestre de 2022, o que representa um crescimento dos custos de financiamento, passando de 3% para 3,5% em Amesterdão, de 2,9% para 3,25% em Milão e de 2,6% para 3% na zona CBD de Paris.

Mike Barnes, Associate Director European Research, Savills, afirma: "o mercado europeu de investimento está a sofrer sinais que são comuns a um período de descoberta de preços. A queda na angariação de fundos imobiliários, o aumento dos riscos de refinanciamento e as NDAs nas transações estão a tornar-se mais comuns, sem que nenhum comprador pretenda tornar público o pagamento da última yield com o valor mínimo recorde.

"As transações de investimento estarão ainda em curso no quarto trimestre de 2022, embora o número de investidores esteja a diminuir, particularmente para ativos value add, uma vez que os compradores procuram descontos maiores. Esperamos que este cenário se reflita em preços com maior movimento de saída durante o 4º trimestre de 2022 e em vendedores motivados para regressar ao mercado no 1º trimestre de 2023".

Chris Gillum, Head of Offices, European Capital Markets, Savills, sublinha: "os compradores americanos e singapurenses, juntamente com fundos soberanos do Médio Oriente e escritórios que representam um elevado património financeiro, estarão provavelmente entre os principais compradores internacionais na Europa durante os próximos seis a nove meses sendo que, provavelmente, beneficiarão de um euro relativamente fraco.”

"As negociações sobre os preços estão atualmente a demorar mais tempo, embora o número de vendedores forçados ainda seja limitado, à medida que os investidores tentam assegurar condições de dívida mais favoráveis ao refinanciamento".

Em Portugal, o volume total de investimento no mercado de escritórios atingiu os 546 milhões de euros nos primeiros nove meses do ano, 14% abaixo da média dos períodos homólogos dos últimos cinco anos, mas mercado ocupacional prepara-se para bater um recorde histórico, acima dos 250.000 m2 mantendo a dinâmica do mercado.

A prime yield fixou-se nos 4,25%, um aumento de 25 bps que reflecte ajustamento perante o atual quadro económico-financeiro e em linha com o que está a suceder em todos os mercados europeus.