Preços das casas estabilizam em Maio, com variação mensal de 0,2%

Os preços de vendas das casas em Portugal Continental apresentaram uma variação de 0,2% em Maio face ao mês anterior, interrompendo o ciclo de fortes subidas mensais observado desde o início do ano. Nos primeiros quatro meses deste ano, as variações mensais dos preços situaram-se entre 1,4% e 2,7%, conforme os dados resultantes do Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário.

Estando ainda por confirmar se o comportamento de estabilização dos preços apurado em Maio sinaliza uma nova tendência ou se será um momento isolado, o facto é que a variação mensal de Abril (de +1,4%) já apresentou um arrefecimento face ao registo de Março (+2,7%). Em virtude deste comportamento, a taxa de variação homóloga perdeu 0,7 pontos percentuais, passando de 15,8% em abril para 15,1% em Maio.

Recorde-se que o corrente ano tem sido marcado por uma forte intensificação da valorização, consolidando a tendência sentida desde Agosto anterior, quando o crescimento mensal dos preços começou a acelerar. O impacto sobre o comportamento de longo-prazo dos preços foi óbvio, com a variação homóloga a duplicar de 7,5% em julho de 2024 para 15,8% neste último abril.

Num mercado que continua muito afectado pela contenção da oferta, o crescimento mais rápido dos preços nos últimos meses reflectiu, sobretudo, a retoma da procura e a sua posterior sustentação em níveis máximos dos últimos dois anos. De facto, apesar da melhoria das condições macroeconómicas na primeira metade de 2024, a recuperação das vendas residenciais só viria a acelerar na segunda metade desse ano, o que significou superar as 43.000 unidades vendidas no 4º trimestre de 2024, levando a que a trajetória de crescimento dos preços fosse cada vez mais vincada. O presente ano tem consolidado esta dinâmica da procura, com 40.800 habitações vendidas no 1º trimestre e os dados mais recentes a apontarem para 41.040 transações realizadas no acumulado de março a maio, conforme as projeções realizadas a partir do SIR -Sistema de Informação Residencial.

Os últimos dados do SIR mostram que as vendas de habitação em Portugal Continental se fizeram por um preço médio de 2.689 euros/m2 no período compreendido entre março e maio de 2025.