Patron Capital e Inbright querem investir 100 milhões de euros em activos industriais em Portugal

Patron Capital e Inbright lançam programa de investimento de 100 milhões de euros em activos industriais ligeiros em Portugal. O objetivo é construir uma carteira de activos “light industrial” e logísticos, sustentáveis, estrategicamente localizados.

A iniciativa terá como foco principal a aquisição de activos com potencial de valorização, permitindo a sua renovação segundo padrões modernos de eficiência energética, especialmente nas regiões da Grande Lisboa e Grande Porto. Além disso, estão previstas aquisições selectivas em outras regiões economicamente dinâmicas de Portugal, clusters industriais e centros logísticos estratégicos. A primeira aquisição já foi concluída com sucesso: o Alto BP, um parque industrial/logístico multi-inquilino com 16.259 m² de área bruta locável (GLA) situado em Vila Franca de Xira, na área metropolitana de Lisboa. O ativo, anteriormente detido pelos fundos geridos pela private equity ECS, encontra-se actualmente 90% ocupado, sendo o seu principal arrendatário uma entidade pública, entre outras PMEs.

O sector “light industrial” e logístico em Portugal representa uma oportunidade de investimento atrativa, impulsionada por um conjunto de fatores positivos, incluindo uma oferta limitada de espaços modernos e eficientes. Com uma taxa de desocupação inferior a 5% e um pipeline restrito de novos projetos, além de um stock envelhecido e não alinhado com os padrões ESG, o mercado apresenta um contexto favorável para investidores com experiência em gestão de ativos.

Esta nova iniciativa representa a segunda parceria entre a Patron Capital e a Inbright, após o sucesso da sua estratégia de investimento de 250 milhões de euros no mesmo setor o na Alemanha. Como parte desse programa, foram adquiridos ativos em Colónia, Hamburgo e Mainz, estando novas aquisições em curso. Além desses ativos, os parceiros estão a desenvolver conjuntamente o LIZ – Ludwigsburg Industriezentrum, um projeto industrial urbano de grande escala em Ludwigsburg, no sudoeste da Alemanha. A Patron Capital também estabeleceu uma parceria com a Base Investments para construir uma carteira de ativos industriais ligeiros e logísticos nos Países Baixos.

A iniciativa em Portugal seguirá a abordagem bem-sucedida adotada pela Patron Capital e pela Inbright na Alemanha, com o objectivo de criar valor a longo prazo tanto para investidores como para inquilinos. A Inbright estabeleceu a Inbright Portugal, com um escritório em Lisboa, garantindo uma presença local para monitorização de mercado e uma gestão eficiente dos ativos.

“Identificamos um potencial significativo no mercado industrial ligeiro e logístico em Portugal, impulsionado por uma procura robusta de ocupantes que buscam espaços modernos, eficientes e de alta qualidade – exactamente o tipo de activos que a nossa nova parceria com a INBRIGHT Portugal irá fornecer. Além disso, verificamos uma crescente procura por parte de empresas que procuram soluções de sale & leaseback, permitindo-lhes libertar capital para reinvestir nos seus negócios principais. A Patron Capital e a Inbright Portugal possuem a flexibilidade e o capital necessários para oferecer soluções de financiamento e disponibilizar espaços modernos ao mercado”, refere Jonatas Szkurnik, Senior Partner e Investment Director na Patron Capital.

Já Christoph Gumlich, Managing Partner na Inbright Portugal, comentou: “Esta primeira aquisição em Portugal reflecte o foco do programa em ativos localizados em zonas estratégicas, com elevado potencial de valorização através de uma gestão de activos activa e reabilitação sustentável. Existe uma procura crescente por propriedades industriais ligeiras e logísticas modernas e alinhadas com os padrões ESG em Portugal. A nossa experiência permite-nos desenvolver e gerir ativos de elevada qualidade, que respondem às necessidades do mercado, melhoram os padrões de sustentabilidade e capturam oportunidades de crescimento.”

Manuel Noronha Andrade, CEO da ECS, acrescentou: “Estamos satisfeitos por ter concluído esta transacção com a Patron Capital e a INBRIGHT Portugal. Durante todo o processo, trabalhámos de forma construtiva e orientada para resultados. A abordagem sólida e a elevada especialização destes investidores dão-nos confiança de que o activo vendido continuará a prosperar e a contribuir positivamente para o mercado industrial ligeiro e logístico em Portugal.”

A iniciativa da Patron Capital e da Inbright Portugal prevê a aquisição de activos com potencial de valorização, permitindo a sua transformação para proporcionar retornos atractivos. As prioridades de reabilitação centrar-se-ão na sustentabilidade e na eficiência energética, incluindo a redução de emissões de CO2 e a obtenção de certificação BREEAM In-Use, com classificação mínima "Good".  O objectivo é construir uma carteira de activos que garantam retornos consistentes a longo prazo, ao mesmo tempo que contribuem para o crescimento económico e modernização do parque imobiliário industrial e logístico em Portugal.

O activo foi vendido por um veículo de propósito específico (SPV) gerido pela ECS Capital. A NewCycle e a TFRA assessoraram o comprador, enquanto a CBRE e a CVG Lawyers representaram o vendedor na transacção.