Patio, projecto residencial da Carrapateira na Costa Vicentina
Patio é o novo projecto residencial da aldeia da Carrapateira na Costa Vicentina
Uma colecção de oito casas está em fase de conclusão na aldeia da Carrapateira, localizada entre Sagres e Aljezur, em pleno Parque Natural do Sudoeste Alentejano e Costa Vicentina.
Com promoção de António Ferreira, que há 17 anos reconstruiu a Aldeia da Pedralva e a comercialização a cargo da Athena Advisers, o Patio é o nome deste projecto que deverá estar pronto até final do ano num dos destinos de natureza mais procurados pelos amantes do surf, ciclismo e caminhadas em território nacional.
O empreendimento é composto por apartamentos de tipologia T1 e áreas que vão dos 33.94 m2aos 49.52 m2, com uma arquitectura em harmonia com as típicas construções algarvias de inspiração árabe, onde prevalecem os tons brancos das fachadas para uma completa inserção na paisagem, os telhados inclinados e um arco de estilo mourisco com azulejos azuis. O projecto é dos mais recentes lançamentos da Athena Advisers em Portugal e está a ser comercializado com preços que variam entre 364.000 euros e 440.000 euros.
Com projecto de arquitectura assinado pela RMS Arquitetos, em cada casa há um pátio privado virado a poente e um terraço compiscina de imersão aquecida, além de grandes janelas envidraçadas em todas as divisões, que oferecem vistas desafogadas sobre o Atlântico e a aldeia da Carrapateira. A pensar nos trabalhadores remotos e nómadas digitais, está a ser criado um espaço de coworking, ao passo que os surfistas e ciclistas vão apreciar a arrecadação e o estacionamento subterrâneo com pontos de carregamento eléctrico.
“As casas do Patio são um investimento excelente para quem procura uma residência temporária, ou ainda um retiro costeiro num ambiente rural descontraído, orientado para a natureza e para um estilo de vida ao ar livre”, comenta David Moura-George, diretor-geral da Athena Advisers Portugal. “Num destino cada vez mais procurado e onde as taxas de ocupação podem variar entre 50% e 75% graças à quebra de sazonalidade conseguida pelos mercados de ciclismo, caminhadas e observação de aves fora do período de Verão, investir nestes apartamentos significa ainda ter um retorno financeiro garantido na exploração turística, com rendimentos líquidos que podem ultrapassar os 4%. Estes valores são ainda potenciados pela possibilidade de os proprietários usufruírem de uma gestão profissional das suas casas que se ocupa do marketing, dos arrendamentos e da manutenção dos imóveis”, sublinha o responsável.
O turismo de natureza está em franca expansão a nível mundial e tem registado um crescimento gradual em Portugal. A natureza selvagem e bem preservada do Parque Natural do Sudoeste Alentejano e Costa Vicentina (que exibe alguns dos melhores percursos pedestres e de bicicleta do mundo, entre os quais o Caminho Histórico, certificado pela European Ramblers Association, e o Trilho dos Pescadores desenhado pela Associação Rota Vicentina e considerado pela Condé Nast Traveller um dos cinco trilhos costeiros mais bonitos do mundo) são os maiores atractivos de uma região que verifica uma procura crescente por um turismo de nicho qualificado, que privilegia o contacto com a natureza e um estilo de vida virado para a prática de desporto ao ar livre.
A originalidade e sofisticação do projecto e a escassez de imóveis habitacionais de qualidade na região estarão, certamente, na explicação dos elevados preços de comercialização, que chegam a atingir mais de 10 mil euros o metro quadrado.
Patio dá início a um conjunto de pequenos projectos na região
Para atender a esta procura qualificada, o Patio é o primeiro projecto de um plano de desenvolvimento imobiliário mais amplo previsto para a Carrapateira, que deverá trazer a esta região cerca de 36 unidades, construídas de modo sustentável, de baixa densidade e em respeito pela paisagem natural e arquitectónica.
O investimento, que na sua totalidade ascenderá a cerca de 10 milhões de euros, está a ser feito por um conjunto de investidores liderados pelo promotor António Ferreira, que idealizou e reconstruiu a Aldeia da Pedralva. Esta aldeia rural abandonada no concelho de Vila do Bispo foi transformada há cerca de 17 anos num projeto turístico único ao recuperar um conjunto de 50 casas em avançado estado de ruína, onde ainda hoje não existe televisão e os hóspedes continuam a apreciar uma estadia longe dos telemóveis.
“A ideia por trás dos projetos da Carrapateira é criar um produto para um target cada vez mais sofisticado, como o mercado alemão ou americano, que procura casas de férias na Costa Vicentina, e para já não encontra com facilidade. Vamos, por isso, construir os nossos projetos, ao mesmo tempo que vamos trazer para a nossa plataforma de alugueres casas especiais que já existam na região. Queremos, com isto, ter a melhor colecção de casas da Costa Vicentina”, nota António Ferreira.
Neste planeamento estão previstos quatro tipos de produto – Pátios, Cabanas, Tahuna e Wadi – “projetos de escala reduzida e cuja lógica é serem um espelho da cultura do destino. O projeto Cabanas é um tributo aos pescadores da Carrapateira, através de uma arquitetura interior em cimento aparente, o projeto Patio vai buscar as memórias da vida da aldeia, até ao Wadi e Tahuna que vão buscar as influências árabes, bastante presentes na região.”, explica o promotor.
Para os proprietários que pretendam rentabilizar as suas casas, a empresa criou uma plataforma de reservas e gestão turística, que será lançada no primeiro trimestre de 2025. Além de oferecer uma coleção de casas de qualidade superior na Costa Vicentina, vai também disponibilizar um conjunto de serviços aos hóspedes, desde a reserva e entrega de e-bikes, passeios a cavalo, aulas de surf, babysitting, chef em casa, entre muitos outros serviços.
Destino de natureza e extensos areais
Situada no Sudoeste Algarvio, a um mundo de distância das movimentadas cidades de praia da costa sul do Algarve mas com rápidos acessos, a Carrapateira é uma aldeia com apenas 173 habitantes, emoldurada pelas escarpas e falésias do Parque Natural do Sudoeste Alentejano e Costa Vicentina, a maior área natural do sul do país, que se estende ao longo de 110 km de costa, desde São Torpes até Burgau, e acolhe uma grande diversidade de flora e fauna.
Remota mas não isolada, a Carrapateira fica a pouco mais de 100 km de Faro e a 30 km de Lagos, tendo as praias da Bordeira e do Amado a poucos minutos de distância, destinos bem conhecidos para a prática de surf. Reconhecida pela sua natureza selvagem e bem preservada, a região conta com inúmeras praias de areais extensos ou mais intimistas, locais históricos como Sagres e Aljezur, pequenas aldeias piscatórias, trilhos para caminhadas, lagoas, dunas e um sem fim de cenários costeiros de cortar a respiração.
